Что такое ППА в недвижимости?

В рекламных объявлениях часто можно встретить сокращение ППА, это может быть продажа преимущественного права аренды или переуступка права аренды.

Переуступка права аренды

Аренда недвижимости по схеме переуступки права аренды представляет собой передачу прав аренды действующим арендатором новому арендатору.
Более всего такая схема встречается среди объектов торговой недвижимости или уже готового бизнеса. Например, в успешно функционирующих торговых центрах арендаторы, планирующие съехать, часто подыскивают себе замену именно по переуступке права аренды.

Отличие переуступки прав аренды и субаренды

Очень часто переуступку прав аренды путают с термином субаренды. Главное отличие этих понятий заключается в том, что при субаренде арендатор с согласия арендодателя имеет возможность сдать имущество, взятое в аренду, а при переуступке прав аренды – права и обязанности арендатора по договору аренды передаются иному лицу, т. е. вносятся изменения в договор аренды в пользу нового арендатора. Сделку переуступки права аренды лучше проводить в трехстороннем порядке.

Договор ППА

Важно понимать, что оплачивая договор ППА, вы покупаете себе возможность арендовать именно данное помещение на определенных условиях, которые уже были согласованы с прежним арендатором. Получается, что стоимость переуступки права аренды и является той ценой, которую нужно заплатить за право работать в данном помещении или ТЦ.
По сути, вы заключаете договор субаренды, поэтому очень важно заранее изучить договор аренды помещения, прописаны ли в нем условия возможности сдачи в субаренду. Если арендодатель не против нового арендатора и это подтверждается договором, то следующим шагом следует внимательно изучить все положения договора аренды, так как в нём могут быть разнообразные ограничения: запрещена перепланировка, перепрофилирование, ограничения по ремонту и т.д.
Условия договора аренды можно изменить, но в случае субаренды собственник помещения имеет право отказаться от внесения каких-либо изменений в договор. Чаще всего субаренда возможна только с согласия собственника объекта, поэтому необходимо перед заключением договоров встретиться и обсудить все с владельцем. Так же стоит отметить, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий договор аренды.

В каких случаях переуступка прав аренды выгодна

Переуступка прав аренды выгодна, если предлагаемое встроенное помещение расположено в проходном престижном месте, уже оборудовано под вашу сферу деятельности, а ставка аренды не завышена.
В таких случаях есть смысл заключить договор субаренды и ППА, вносить изменения в действующий договор аренды в пользу нового арендатора.

Переуступка права аренды без арендодателя

В теории переуступка права аренды может произойти и без арендодателя, если профиль деятельности и качественный уровень старого и нового арендаторов идентичны.
В этой ситуации, уходящий арендатор, имеющий на руках долгосрочный договор аренды, подыскивает себе замену, переуступая право аренды за определённую сумму.
Впрочем, на практике такие ситуации крайне редки, а владелец предпочитает всё же участвовать в выборе нового арендатора. Такая схема работы условно выгодна для всех сторон. Уходящий арендатор получает определённую сумму за переуступку, а новый получает нужный ему объект.

Преимущественное право аренды

Данное право возникает при заключении арендатором договора аренды на новый срок, регламентируется ст. 621 ГК РФ.
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Почему прерванный половой акт — не лучшая защита от беременности?

Прерванный половой акт (ППА) — это старый метод контрацепции, который до сих пор остается одним из самых популярных.

Теоретически у метода довольно хорошие показатели: только четыре женщины из ста могут забеременеть, если использовать ППА как метод контрацепции. К сравнению, при использовании презервативов этот показатесь равен двум. Однако в реальной жизни все не так идеально: некоторые мужчины могут не рассчитать время эякуляции или забываются во время полового акта. Из-за этого вероятность забеременеть при использовании этого метода увеличивается до 20-30%.

Журналисты Scientific American пытаются понять, есть ли сперматозоиды в предэякуляте.

Предэякулят — это вязкая предсеменная жидкость, которая выделяется из мочеиспускательного канала полового члена наружу, когда мужчина возбуждается. Предэякулят нужен для создания благоприятной среды для сперматозоидов, которые проходят через уретру во время семяизвержения.

Сам по себе предэякулят не содержит сперму, но бывают случаи, когда сперма все-таки проникает в эту жидкость. К примеру, в предэякулят может попасть сперма с предыдущего семяизвержения. Тем не менее существует миф о том, что сперма в предэякуляте все таки содержится. Разберемся, какие научные исследования для определения наличия или отсутствия сперматозоидов в предэякуляте проводились.

• В 1931 году врач Авраам Стоун практически был уверен в том, что метод ППА может полностью защитить от беременности. Он попросил некоторых друзей проверить с помощью микроскопов предэякулят на наличие в нем сперматозоидов. Из 24 образцов 18-ти мужчин только 4 содержали сперматозоиды. В книге «Практические методы контроля рождаемости» 1938 года Стоун написал, что цифры незначительны, то есть метод ППА — довольно надежный. Дальше эта информация просочилась и в другие учебники, что привело к распространению мифа.
• В книге «Human Sexual Response» 1966 года сексологи предупреждали о возможности забеременеть при ППА из-за наличия спермы в Куперовской железе. Последнее не было подтверждено, однако не раз повторялось в других учебниках. Понятие спермы «раздули» и присвоили ей человеческие качества: устремленность к яйцеклетке.
• После исследований Стоуна этот вопрос особо не изучался. Отчасти, считают авторы, это произошло из-за отсутствия продукта, который можно было бы продавать. Тем не менее в начале 90-х проводилось исследование на наличие ВИЧ в предэякуляте ВИЧ-положительных мужчин (вирус в предэякуляте присутствует). Согласно одному из заключений, большинство образцов эякулята не содержали сперму, а те, в которых она была обнаружена, концентрация спермы была ничтожно мала и состояла из неподвижных сперматозоидов.
• В исследовании 2003 года участвовали 12 израильтян, каждый из которых сдал (как минимум) по два образца предэякулята. Ученые не обнаружили в них сперму.
• Несколько лет назад ученые из Англии и США исследовали 40 образцов предэякулята, которые принадлежали 27 волонтерам. В предэякуляте десяти участников было обнаружено достаточное количество спермы. Важно отметить, что мужчины сдавали образцы по несколько раз и, если в предэякуляте одного из них была обнаружена сперма, то она присутствовала во всех его образцах. Отсюда можно предположить, что в организме некоторых мужчин сперма всегда попадает в предэякулят.
• В 2016 году проводилось исследование среди 42 тайцев, во время которого подвижные сперматозоиды были обнаружены в предэякуляте у 16,7% мужчин.

Чтобы найти однозначный ответ автор материала позвонила Джону Амори, врачу и профессору из Вашингтонского университета. В ответ на вопрос о наличии спермы в предэякуляте профессор поделился распространенной теорией. «Нам говорили, что сперма остается после последнего эякулята», похожее пишут на Planned Parenthood: «сперма может попасть в предэякулят при прохождении через мужскую уретру после эякуляции». Подтвердить эти слова сложно, но стоит упомянуть, что по время исследования 2011 года, мужчины, которые сдавали образцы, ходили в туалет несколько раз после последней эякуляции.

Что в итоге?

Мы видим, что вопрос до конца не исследован и тема остается спорной среди экспертов. ППА остается популярным методом контрацепции, но пока некоторые мужчины с умным видом обсуждают подробности женских половых органов, достаточно ли они знают о своей фертильности? В 2017 году мир заговорил о мужской фертильности из-за метаанализа среди мужчин из США, Европы и Новой Зеландии, который показал, что за последние сорок лет количество спермы сократилось вдвое. Тогда-то мир и заговорил о кризисе мужской фертильности.

Недавнее исследование показало, что многие мужчины хотят, чтобы появилось больше средств и методов контрацепции. Также оказалось, что некоторые мужчины занимаются биохакингом. К примеру, используют стероидные кремы или сидят в горячей ванне каждый день. Центр исследований мужской контрацепции даже запустил инициативу под хэштегом LoveWithoutTheGlove, для того чтобы найти волонтеров для клинических исследований. И, кажется, это сработало: волонтеры нашлись и исследования были запущены.

Не только мужчины, но и женщины недовольны средствами контрацепции. Согласно Guttmacher Institute, 40% женщин (как и мужчин) недовольны средствами контрацепции. Было доказано, что когда людям не нравятся средства контрацепции, они пользуются ими неправильно и нерегулярно.

Еще по теме: 

20 методов контрацепции: из каменного века в наши дни

 

Читай нас в 
Инстаграм
и
Телеграм

Симптомы и причины PPA: Центр когнитивной неврологии и болезни Альцгеймера Mesulam: Медицинская школа Фейнберга: Северо-Западный университет

Каковы симптомы первичной прогрессирующей афазии?

При первично-прогрессирующей афазии (ППА) нарушения речи появляются постепенно и со временем ухудшаются. Во многих случаях человек с ППА может быть первым, кто заметит, что что-то не так, и изменения в речи могут быть первоначально связаны со стрессом или тревогой. Симптомы варьируются от одного человека к другому. Начальные симптомы могут включать: 

• Замедленная речь
• Нерешительность при подборе слов
• Предложения с неправильным порядком слов в речи или электронных письмах
• Замена слов (например, «стол» вместо «стул»)
• Использование неправильно произносимых или непонятных слов
• Трудно понять, что означают слова
• Трудно следить за разговором, несмотря на нормальный слух
• Забывание названий знакомых предметов
• Неспособность вспомнить имена людей, даже если человек распознан
• Новые нарушения правописания

Ученые предложили три «подтипа» или «варианта» PPA на основе начальных симптомов. Однако каждый человек с ППА уникален и может иметь симптомы, которые не вписываются точно в один подтип, или могут иметь признаки более чем одного подтипа.

• Речь затруднена и снижена в количестве.
• Предложения постепенно становятся короче, а слова могут быть опущены.
• Порядок слов может быть ненормальным, особенно в письме или электронной почте.
• Слова могут быть неправильно произнесены или использованы в обратном смысле (например, «он» вместо «она» или «да» вместо «нет»).
• Понимание отдельных слов сохраняется, но понимание предложений может пострадать, если предложения длинные и грамматически сложные.

• Может показаться, что человек забыл названия знакомых предметов.
• Отдельные слова неправильно понимаются, даже в общеупотребительных словах. Например, когда человека просят принести апельсин, он может показаться озадаченным и спросить, что означает слово «апельсин». Однако, получив апельсин, человек будет знать, что его можно есть.
• Речь часто беглая, но несколько лишенная смысла. Вспомогательные слова и фразы (например, «та штука вон там») могут использоваться чаще.

• Люди с трудом вспоминают названия предметов и/или думают о словах в разговоре, но понимают, что эти слова означают.
• Люди могут заменить слово, которое не могут найти, другим словом. Они могут использовать более простое слово или вставлять наполнители, такие как «то, что вы используете для этого», «вы понимаете, что я имею в виду» или «что там называется».
• Речь может быть беглой во время каузальной светской беседы, но прерывается неправильным произношением и паузами для поиска слов, когда необходимо использовать более сложное или точное слово.
• Люди могут испытывать трудности с повторением фраз или предложений.

Что происходит с человеком с первичной прогрессирующей афазией?

Поскольку PPA прогрессирует, языковые способности продолжают снижаться. Кроме того, могут произойти изменения в неязыковых способностях (включая память, внимание, суждения или изменения в поведении и личности). Движение или глотание также может стать проблемой для некоторых людей. Скорость снижения варьируется от человека к человеку и разворачивается в течение многих лет. Ученые работают над тем, чтобы понять, почему одни люди прогрессируют быстрее, чем другие.

Что вызывает первичную прогрессирующую афазию?

Симптомы PPA возникают, когда клетки головного мозга неправильно функционируют в областях, связанных с речью, из-за накопления аномальных белков. Основные заболевания, вызывающие PPA, называются «нейродегенеративными», потому что они вызывают постепенно прогрессирующую гибель клеток головного мозга, которую нельзя объяснить другими причинами, такими как травма головы, инфекция, инсульт или рак.

Существует несколько типов нейродегенерации, которые могут вызывать ППА. Три наиболее часто встречающихся типа:

• Дегенерация лобно-височной доли с аномальным накоплением тау-белка (FTLD-tau)
• Лобно-височная долевая дегенерация с аномальным накоплением TDP-43 (FTLD-TDP-43)
• Болезнь Альцгеймера (БА)

Когда аномальные белки из AD или одной из форм FTLD атакуют языковые области мозга, возникает PPA. ППА вызывается AD примерно в 30–40% случаев и одной из форм FTLD примерно в 60–70% случаев.

Нейропатологический диагноз БА или одной из форм FTLD может быть окончательно установлен только при вскрытии путем исследования ткани головного мозга под микроскопом. Однако ученые работают над выявлением биомаркеров, которые можно использовать для постановки диагноза при жизни. Специализированное сканирование головного мозга с использованием позитронно-эмиссионной томографии (ПЭТ) и исследование спинномозговой жидкости (ЦСЖ), полученное с помощью люмбальной пункции, являются двумя биомаркерами, которые в настоящее время исследуются для помощи в постановке невропатологического диагноза. Ученые работают над выявлением дополнительных надежных биомаркеров.

Возможно и то, и другое. Слово «болезнь Альцгеймера» можно использовать двумя разными способами. Термин «деменция при болезни Альцгеймера»   (или «деменция альцгеймеровского типа») используется для обозначения прогрессирующей потери памяти, ведущей к более генерализованной потере всех когнитивных функций. Термин «болезнь Альцгеймера» (в отличие от «альцгеймеровской деменции») используется для обозначения накопления двух аномальных белков в головном мозге, амилоидных бляшек и нейрофибриллярных клубков. Иногда эти аномальные белки накапливаются в языковых областях (а не в областях памяти) мозга, что приводит к языковым нарушениям и, следовательно, к клиническому диагнозу ППА. Таким образом, хотя у пациентов с ППА нет деменции Альцгеймера, от 30 до 40 процентов могут иметь атипичную форму болезни Альцгеймера. В этом примере у человека будет клинический диагноз PPA, а его нейропатологическим диагнозом будет болезнь Альцгеймера. Такое двойное использование слова «болезнь Альцгеймера» сбивает с толку даже специалиста.

У подавляющего большинства пациентов с БА наиболее заметным клиническим симптомом является потеря памяти на недавние события (амнезия), а не нарушение речи (афазия). PPA из-за AD можно назвать «атипичным» последствием AD.

Между подтипом PPA и основной патологией нет однозначной связи. Однако PPA-S (семантический вариант) чаще всего ассоциируется с FTLD-TDP; PPA-G (аграмматический/не беглый вариант) чаще всего представляет собой FTLD-tau; и PPA-L (логопенический вариант) чаще всего ассоциируется с AD. Это только вероятности. Необходимы лучшие биомаркеры для определения невропатологического диагноза для каждого человека в течение жизни.

У подавляющего большинства людей PPA не является генетическим. Однако в небольшом числе семей ППА может быть вызвана наследственными формами FTLD. Наиболее распространенным геном, вовлеченным в эти семьи, является ген програнулина (GRN). Другие, менее распространенные гены, участвующие в FTLD, включают тау-белок, ассоциированный с микротрубочками (MAPT), и открытую рамку считывания 72 хромосомы 9 (C9ORF72).

Факторы риска PPA, по-видимому, отличаются от факторов риска деменции при болезни Альцгеймера. Самым большим генетическим фактором риска деменции при болезни Альцгеймера является ApoE4. Однако данные исследований показывают, что ApoE4 не является фактором риска для PPA, вызванного AD.

Личный анамнез или семейный анамнез неспособности к обучению у родственника первой степени родства, особенно дислексии, сообщается как фактор риска для PPA, но не для деменции при болезни Альцгеймера.

Объяснение первичной прогрессирующей афазии

Понимание диагноза ППА может быть затруднено. Наша команда составила удобное для афазии руководство, в котором рассказывается, как влияет на мозг при диагностике ППА.

Первичная прогрессирующая афазия | Центр памяти и старения

Инновационный совместный подход UCSF к уходу за пациентами, исследованиям и обучению охватывает дисциплины всех наук о жизни, что делает его мировым лидером в области научных открытий и их применения для улучшения здоровья.

Вы здесь

Главная > Деменция и вы > Что такое деменция? > Первично-прогрессирующая афазия

Первично-прогрессирующая афазия (PPA) — это состояние, которое медленно повреждает части мозга, контролирующие речь и язык. Людям с ППА обычно трудно говорить, называть предметы или понимать разговоры.

Что вызывает ПРА?

Клинические симптомы ППА вызваны дегенерацией в частях мозга, которые контролируют речь и язык (как правило, в левом полушарии мозга в лобной, височной и теменной областях).

Что происходит в PPA?

Этот тип афазии начинается постепенно, с речевых или языковых симптомов, которые варьируются в зависимости от областей мозга, пораженных болезнью. Например, при одном типе PPA у людей изначально могут быть проблемы с произношением речи, тогда как при другом варианте проблемы с поиском слов и пониманием более выражены.

PPA имеет три варианта:

1. Семантический (svPPA): люди с svPPA испытывают все большие трудности с называнием людей, объектов, фактов и слов
2. Отсутствие беглости/аграмматичность (nfvPPA): люди с nfvPPA склонны обращаться к врачу с жалобами на трудности с произношением слов
3. Логопенический (lvPPA): трудности с подбором слов являются наиболее заметным признаком у пациентов с логопеническим PPA

Эти синдромы возникают в результате различных основных заболеваний, но чаще всего причиной является лобно-височная долевая дегенерация (FTLD) (подтипы тау-белка и TDP-43) или болезнь Альцгеймера.

Большинство людей с ППА имеют проблемы с речевым самовыражением, в то время как их память остается относительно сохранной, особенно в течение первых двух лет спада. По мере прогрессирования заболевания могут развиваться трудности с чтением и письмом. В Центре памяти и старения Калифорнийского университета в Сан-Франциско мы обнаружили небольшую группу пациентов с ППА, у которых развиваются новые творческие навыки в музыке и искусстве по мере снижения их языковых навыков.

Существуют ли лекарства для лечения ППА?

Людям с языковыми трудностями может помочь логопед, который поможет им научиться альтернативным способам восполнить утраченные навыки и компенсировать их. Поддержание адекватного общения и социальных связей имеет решающее значение. В отличие от многих людей, у которых афазия развивается в результате черепно-мозговой травмы или инсульта, состояние людей с ППА обычно не улучшается со временем, но терапевт может помочь им максимально развить способности и изучить другие способы общения.

This entry was posted in Семантическое ядро