Стратегия в действии: продвигаем недвижимость в интернете. Продвижение сайта недвижимости стратегия

Стратегия в действии: продвигаем недвижимость в интернете

Что нужно, чтобы поисковые системы выделили сайт, предлагающий недвижимость, среди конкурентов, а количество звонков и заявок с него возросло? Ответы даст анализ интернет-рынка и комплексный подход к продвижению в сети. Руководитель информационно-аналитического отдела Ingate Digital Agency Дмитрий Орлов расскажет, как использовать результаты исследований поисковой выдачи и за 3 месяца вдвое увеличить конверсию сайта. Почти 5 – пять! – миллионов запросов в месяц получает, например, Яндекс по тематике «Недвижимость».

Двести девяносто семь миллионов! Если учесть, что 97% предложений по недвижимости – продажа, покупка, аренда, риэлторские услуги – находятся в интернете, можно представить накал конкуренции по этой тематике в веб-пространстве. При этом еще нужно преодолеть сезонность и скачки рынка. В то же время интернет предоставляет множество методов продвижения бизнеса, рекламных каналов и инструментов: поисковое продвижение, контекстная реклама, SMM, email- и контент-маркетинг – и это лишь малая часть. Их эффективность зависит от целей компании, специфики бизнеса и отрасли.

Сегодня в интернет-маркетинге не просто используют несколько отдельно взятых инструментов, а объединяют их в комплексную стратегию продвижения. Это пул взаимосвязанных рекламных каналов и инструментов, отобранных с учетом особенностей отрасли, рынка, конкретной компании и ее веб-ресурса, и который работает на конкретные, достижимые, исчисляемые в денежных знаках цели. Кстати, это одно из самых главных преимуществ интернет-маркетинга – возможность точно измерять, считать и вовремя корректировать практически всё: затраты, результаты, возврат инвестиций. Кроме того, цифровые технологии позволяют анализировать и оффлайн-активности (например, настройка call-трекинга), влиять на их результаты (анализ звонков).

Комплексная стратегия разрабатывается на основе маркетинговых исследований рынка в интернете, глубокой веб-аналитики конкретного сайта и текущих рекламных онлайн-кампаний. Поэтому каждая стратегия – продукт строго индивидуальный.

Маркетинговые исследования: чтобы опережать конкурентов, нужно знать о них все

Исследование результатов выдачи поисковых систем позволяет оценить не только качество присутствия в них сайта компании, но и сделать выводы о рынке в целом. Так, Ingate Digital Agency для одного из своих клиентов провело анализ интернет-рынка загородной недвижимости. В результате были получены интересные выводы, имеющие практическую ценность для построения комплексной стратегии продвижения. Был проанализирован спрос – запросы пользователей поисковым системам – в тематике «Недвижимость», выдача поисковых систем по этим запросам – видимость сайтов. Вот некоторые результаты:

1. К концу 2014 года количество пользователей, запрашивающих информацию об ипотечных займах для покупки загородной недвижимости, выросло практически в 2 раза. 51 % пользователей хочет использовать для приобретения загородной недвижимости материнский капитал.

2. Пользователей в основном интересуют участки для ИЖС: так как варианты «квартира на дальней окраине города» или «таунхаус/небольшой дом за городом» практически равноценны, выбор чаще делается в пользу последнего. Поэтому спрос и предложение на таунхаусы и участки без подряда (особенно на загородный сегмент-lowcost) стабильно высок.

3. В сегменте элитной загородной недвижимости в период сезонного всплеска пользовательской активности (1 – начало 2 квартала 2015г.) количество запросов поисковым системам (спрос) выросло вполне предсказуемо, на фоне укрепления рубля, но, по сравнению с тем же периодом 2014 года, не намного – всего на 6 %.

4. Анализ ценовых запросов (содержащих словоформы типа «от ХХХХХ рублей» «акции», «со скидкой» и т.п.) и транзакционных (связанных с действием: «купить», «бронировать» и т.п.) за 1 – начало 2 квартала 2015 показал скачок спроса в среднем на 48 % относительно того же периода 2014 года. Это говорит о повышенном интересе пользователей к специальным предложениям от застройщиков, акционным лотам и лотам по фиксированным ценам (как мы использовали этот факт для продвижения веб-ресурсов, расскажем ниже).

5. Более 60% поисковой выдачи по тематике «Недвижимость» занимают тематические площадки. 96 % пользователей ищет информацию, включая в запрос название такого ресурса:

Стратегии в действии

Как такие теоретические сведения на практике помогают сайтам продавать? Разберем кейс одного из клиентов Ingate Digital Agency – крупной компании, реализующей земельные участки в Подмосковье и близлежащих областях.

Как добиться таких результатов?

1. Ставьте правильные цели – конкретные, достижимые, исчисляемые в денежном эквиваленте. Например: увеличить объем заявок в Х раз за счет привлечения клиентов из интернета и повышения продающих качеств сайта; увеличить количество качественных звонков до ХХ в месяц; уменьшить стоимость лида (контактных данных потенциального клиента) до ХХХХ рублей и т.п.

Цели нашего клиента:

• до конца года повысить продающие способности сайта,
• до конца года получить максимум заявок с уменьшением стоимости лида до 3000 рублей.

2. Используйте веб-аналитику. Определить, реально ли достичь поставленных целей, что может помешать этому, спрогнозировать время и бюджет для продвижения поможет глубокая веб-аналитика. Она включает: анализ конкурентов, аудит сайта, анализ эффективности текущих рекламных кампаний, анализ видимости сайта в поисковых системах, анализ поведения посетителей на сайте.

Именно на основе аналитических данных выстраивается стратегия – подбираются инструменты, разрабатывается план действий для каждого этапа работы с клиентом: привлечение, конверсия, удержание и возвращение.

3. Делайте сайт удобным для пользователей. Аудит технического состояния и юзабилити ресурса поможет выявить проблемы, мешающие пользователям взаимодействовать с ним. Возможно, понадобится новый функционал на сайте, дополнительные сервисы, которые сделают оформление заявки удобнее и проще.

• Визуализируйте все, что можно визуализировать: если хотите быстро донести свою мысль – покажите, а не напишите её.
• Не заставляйте посетителя думать: он не должен заполнять огромные формы, листать одинаковые каталоги, вводить защитные коды; думайте за него.
• Не навязывайте товар или услугу: анализируйте свою аудиторию, изучайте ее проблемы и предлагайте решение с помощью своих товаров и услуг.

Вернемся к нашему клиенту, который пришел в агентство вот с такими стартовыми проблемами:

• его не устраивали результаты поискового продвижения,
• велась неэффективная контекстная реклама,
• работу осложняла ярко выраженная сезонность тематики.

Кроме того, имелись технические, оптимизационные и юзабилити-проблемы на сайте, влияющие на его конверсию:

• отсутствие предложений по некоторым разделам,
• большое количество орфографических ошибок в текстах;
• не работающий функционал и ссылки, некорректная настройка 404 ошибки, долгое время загрузки страницы – до 40 сек.

Технические проблемы были устранены, тексты вычитаны, переработаны, создан новый полезный контент. Сайт сделали более удобным для пользователей: изменениям подверглась главная страница и меню, добавлен функционал расчета стоимости участка с домом.

4. Используйте потенциально эффективные инструменты, даже если раньше никогда не пользовались ими – исследования вам в помощь.

Пока велась техническая доработка и оптимизация сайта, была сформирована комплексная стратегия продвижения.

Мы уже говорили, что каждая стратегия зависит от особенностей каждого конкретного случая, поэтому каких-либо единых алгоритмов по формированию комплексных стратегий продвижения нет. В нашем кейсе помимо таких стандартных инструментов, как работа на известность бренда и привлечение трафика из поисковых систем, работа с юзабилити сайта, контекстная реклама и ремаркетинг, использовался и альтернативный, выбранный на основе исследования. Как вы помните, оно показало, что основной поток целевой аудитории ищет предложения на тематических площадках. Решено активно использовать этот канал: мы разместили и продолжаем размещать объявления на самых крупных маркетплейсах по недвижимости («Авито», ЦИАН, «Из рук в руки», «ГдеЭтотДом» и т.д.). За счет этого удалось значительно увеличить количество звонков даже в «низкий» сезон.

Также на основе исследования были приняты и другие эффективные меры:

• Интерес пользователей направлен на акционные предложения застройщиков. Чтобы увеличить количество звонков и поднять конверсию, мы создали на сайте акционные страницы, помогли в формировании уникальных торговых предложений. Также разработали новую, конверсионную, главную страницу.
• Учитывая интерес посетителей к фиксированным ценам, мы предложили создать продуктовую линейку на сайте, «бренд в бренде» – проект, предлагающий участки с дачным домом «под ключ» в различных регионах по фиксированной цене. Чтобы ускорить процесс принятия решения о покупке, для этого проекта на сайте был создан раздел «Видео». С помощью таких онлайн-экскурсий по объектам компания подогревает интерес потенциальных покупателей, предоставляет более подробную, визуальную информацию, которая снимает многие вопросы. Все это положительно влияет на принятие решения о покупке.
• Мы скорректировали контент на ресурсе, дополнили его статьями, полезными для посетителей, желающих приобрести участки для ИЖС и ведения дачного хозяйства.
• Кроме того:
• На сайт добавили новый функционал: расчет стоимости участка, с подрядом/без подряда, с различными типами домов.
• Переработали карточки товаров, сделав их более информативными, что значительно повысило конверсию.

Все эти меры привели к результатам, намного превышающим ожидания клиента (да и наши собственные прогнозы): за 3 месяца количество звонков увеличилось вдвое, брони участков – в 1,7 раза, а стоимость лида снизилась почти в 2 раза.

5. Контролируйте ход стратегии в режиме реального времени, рассматривайте данные веб-аналитики в комплексе по всем каналам.

Как вы понимаете, клиенты из интернета не приходят отдельными партиями, как по конвейеру. Все этапы воронки продаж (охват, привлечение, конвертация, удержание и возврат клиентов) перемежают друг друга в реальном времени, поэтому работать с приходящими клиентами необходимо в этом же режиме: отслеживать результаты и корректировать ход рекламной кампании. Комплексная стратегия – это не статичный набор инструментов и каналов, она может и должна изменяться в зависимости от текущих результатов кампании. Так вы сможете оперативно управлять бюджетом (перераспределять ресурсы), чтобы каждый рубль приносил максимум прибыли.

Кроме того, комплексная стратегия подразумевает, что все ее составляющие взаимосвязаны. Их совместное влияние на результат отслеживается веб-аналитикой и корректируется также в комплексе: «подкрутили» один канал – скорректировали второй, третий, пятый. Если решаете что-то изменить, всегда считайте, сколько это будет стоить, и сколько вы с этого получите, иначе будете двигаться вслепую.

promo.ingate.ru

Продвижение сайта агентства недвижимости SelimS

Привет, друзья. После недавнего переезда в Краснодар я вышел на новую работу, где мне поручили большой проект – это сервис по аренде жилья. Сайт ко мне попал в плачевном состоянии: куча дублей страниц, еще больше дублей title, битые ссылки, наследство от смены структуры после старого сайта и еще много-много чего. Короче, целый вагон проблем и косяков. И поставили передо мной большую задачу – сделать так, чтобы сайт находился в топе по всем интересующим запросам и приносил как можно больше трафика.

Задача совершенно стандартная, но вот путь к ее решению всегда нетривиальный и похож на квест. Именно поэтому я был рад сменить свое старое комфортное и непыльное место работы на пусть и некомфортное, но зато новое и интересное.

В соцсетях и в комментариях к посту вы меня просили поделиться процессом совершенствования сайта и полученными результатами. Изначально я и сам планировал подробно рассказать об этом, но тем приятнее мне будет писать, зная, что вы этого ждете. Надеюсь, это будет интересно и полезно, а какие-то нестандартные решения вы даже примените на своей практике.

Описание проекта и особенности

SelimS.ru – это сервис, занимающийся сдачей жилой недвижимости в аренду от собственников. На самом деле, бизнес не завязан на сайте — сайт это представительство в сети, и просто еще один источник прибыли. Основной бизнес — офлайн — это офисы в городах, куда приходят клиенты и заказывают услуги. А на сайте можно купить доступ к базе, заплатив, разумеется, меньше, но тогда и делать придется все самому – обзванивать хозяев, договариваться о встрече, ехать и смотреть квартиры, заключать договор и т.д. В то время как все это могут сделать за вас менеджеры, если обратитесь в офис. Но речь не об этом, тут не рекламная пауза, я просто хочу, чтобы вы поняли специфику самого проекта.

Другими словами, сайт — это база данных с платным доступом к ключевой информации (номер телефона собственника). Моя цель – увеличить количество продаж с помощью привлечения наибольшего количества трафика с поисковых систем. При этом под продажами подразумевается в первую очередь не доступ к базе сайта, но заказ услуг по телефону – посетитель оставляет заявку с сайта, а далее ему звонит менеджер и «обрабатывает». Хотя на моем собеседовании перед принятием на работу речь шла о том, что цели увеличения продаж нет, а есть цель просто быть в топе, чтобы примелькаться пользователям, быть всегда на виду, стать узнаваемыми и т.д.

Дальше я подробно расскажу, каким ко мне в руки попал сайт, что я делал, и какой результат получил. Не знаю, будет ли этот пост единственным о моем проекте или это лишь первая часть в длинной истории успеха – время покажет. А сейчас на календаре март, и это значит, что прошло уже около 4 месяцев с момента начала работ над сайтом.

Основная работа велась внутри сайта, сделано там было даже чуть больше чем дофига – сайт в ноябре и сайт сейчас – это почти два разных сайта. Я начну с того, что подниму кипу файлов с моими аудитами и тех. заданиями для программистов, а самые распространенные ошибки и интересные случаи рассмотрю подробно ниже.

Контент сайта, его кластеризация и индексация. Создание лэндингов

Одной из основных сложностей большого сайта является массовая генерация качественных точек входа (лендингов) и последующая их полная индексация. Это, пожалуй, ключевая задача оптимизатора.

Специфика нашего портала такова, что сайт обновляется в реальном времени – адреса страниц остаются постоянными, но контент на них меняется. Основные страницы списка объектов по городам примерно раз в 60 минут полностью меняют свой контент, пример такой страницы. Связано это с тем, что наиболее актуальные объекты, которые только что были проверены менеджером, поднимаются на самый верх, какие-то другие объекты помечаются как сданные, еще и параллельно в базу добавляются новые объекты.

Пока поисковик зайдет на сайт, получит свежие данные и выложит в индекс, эти данные уже устареют :( Это свойственно вообще всем листингам на сайте. Кстати, о листингах. Сайт о недвижимости это пример каталога, в котором наиболее ценны именно станицы фильтров-листингов, а не карточки объектов. Как я уже показывал выше на примере Сочи, основные точки входа – это выборка всех объектов по конкретному городу.

Статистика (точки входа, данные за период 1 февраля – 28 февраля):Страницы главных листингов по городам суммарно привели ~45 000 человек (~28% от общего кол-ва трафика с ПС).Пример страницы: http://selims.ru/arenda/Sochi/

Но все остальные фильтры по типу объектов, району, цене и другим характеристикам выбираются пользователем в форме поиска и динамически меняют содержимое. Поисковые роботы не умеют пользоваться формами, а, следовательно, и индексировать результаты. Листинги по типу недвижимости – снять однокомнатную квартиру, комнату, частный дом, общежитие и т.д. – частотность таких запросов по городам относительно невелика, но в сумме получается огромный кластер! Для индексации таких выборок специально создан блок ссылок внизу «Я хочу снять»:

Эти ссылки позволили за несколько апдейтов проиндексировать выборки по типам объектов для всех городов. Может быть, эти ссылки даже окажутся полезны и реальным посетителям сайта (жалко, что мне не позволили добавить этот блок ссылок наверх, тогда ими бы точно пользовались).

Статистика (точки входа, данные за период 1 февраля – 28 февраля):Страницы листингов по типам недвижимости суммарно привели ~30 000 посетителей (~18% от общего кол-ва трафика с ПС).Пример страницы: http://selims.ru/arenda/Sochi/t17_komnaty

Если перейти по одной из ссылок в блоке, например, на однокомнатную квартиру, то можно найти аналогичный блок ссылок внизу, только он уже будет отвечать за еще более узкую выборку:

К дроблению по ценам в рамках определенных типов недвижимости я пришел в процессе изучения запросов пользователей. Редко, но все же люди интересуются — «снять однокомнатную квартиру 20000». Такое поведение свойственно далеко не для всех типов недвижимости, поэтому ссылки выводятся не везде, а так же для каждого типа рамки по ценам индивидуальные и задаются вручную.

Для некоторых городов (Москва, Питер) в форме появляются дополнительные критерии поиска. Например, выбор района в городе и за городом, а так же выбор станции метро:

Помимо изучения имеющегося спроса на поиск недвижимости около определенных станций метро при помощи wordstat’а, пришлось пообщаться с питерскими друзьями и выяснить, а как же они ищут недвижимость и чем руководствуются. Выяснилось, что сначала определяется желаемый район проживания, а потом уже идет ориентир на станцию метро. Отлично – ценная информация.

Поэтому, когда мы вбираем какой-то район в городе с метро, внизу появляется блок ссылок, где отображаются станции метро, территориально расположенные в выбранном районе.

Полезно и для индексации дополнительных страниц и для пользователей. Этих страниц раньше не было, и мы их сделали.

Статистика (точки входа, данные за период 1 февраля – 28 февраля):Страницы листингов по метро для Санкт-Петербурга привели ~300 человек (~0,2% от общего кол-ва трафика с ПС).Пример страницы: http://selims.ru/arenda/Peterburg/m245

Метро есть далеко не во всех городах, зато везде есть территориальное дробление по районам – думаю, многие люди ищут жилье с привязкой к району. В случае с районами, было решено не использовать аналогичные блоки ссылок под списком объектов. Да и районов в городах обычно очень много, тогда и блок ссылок с ними больше выглядел бы как спам. Как мы реализовали индексацию страниц по районам, я расскажу чуть ниже, а пока просто сводная статистика.

Статистика (точки входа, данные за период 1 февраля – 28 февраля):Страницы листингов по районам во всех городах привлекли ~2 000 посетителей (~1% от общего кол-ва трафика с ПС).Пример страницы: http://selims.ru/arenda/Krasnodar/d202

Неизменными на сайте остаются только страницы самих объектов (я их называю карточки объектов). Однако они имеют статус сдано/не сдано, и тут был сделан интересный и очень важный ход. Раньше, когда объект переходил в статус «сдан», все описание со страницы удалялось и заменялось надписью «извините, объект сдан». Объектов в базе (для каждого есть свой уникальный url) более 360 000 – и, представьте себе, по статистике всегда более 97% всех объектов сданы. Сотни тысяч полупустых страниц дублей – это не очень круто! Когда я впервые проанализировал сайт, в индексе Google было около 10к страниц, в Яндексе столько же, большую часть из которых составлял как раз дубли.

Первое, что было сделано в этом направлении – мы перестали убирать контент со страницы, когда объект получал статус «сдан». Стали накладывать на описание эффект размытия (blur, но почему-то работает только в Хроме), а надпись «Извините, объект сдан» стали выводить «по-хитрому» – картинкой – чтобы не создавать лишнего дублирующего контента.

Некоторые описания объектов не очень многословны, например, «сдам комнату без мебели» и адрес в заголовке. И все. В первую очередь для удобства пользователей, но, не забывая и про поисковики, мы добавили блок с самыми важными характеристиками объекта.

И пользователю удобно сразу видеть структурированную информацию, и поисковик получит немного контента. А помните, я говорил про районы выше, что нет отдельных блоков, где выводятся ссылки на листинги по районам? Так вот ссылки на районы выводятся в карточках объектов, благодаря чему они тоже неплохо индексируются.

Важной частью каждой карточки объекта является блок ссылок внизу. Изначально я хотел реализовать там кольцевую перелинковку, чтобы по цепочке поисковик смог быстро проиндексировать все объекты на сайте. Но с точки зрения полезности блока и этой информации для пользователя получался полный бред, поэтому было решено выводить список похожих объектов по определенному алгоритму.

Давайте обратимся, наконец, к статистике по карточкам объектов.

Статистика (точки входа, данные за период 1 февраля – 28 февраля):Страницы карточек объектов суммарно привлекли ~14 000 посетителей (~8,5% от общего кол-ва трафика с ПС).При этом: точек входа ~9400, уникальных ключевых запросов ~13000.

Совсем неплохой трафик. Количество точек входа и запросов я упомянул здесь не просто так! Можно сказать, что на карточки объектов переходят по уникальным запросам, которые нельзя заранее предсказать и узнать, эти запросы вряд ли когда-нибудь кто-нибудь еще раз введет. Не надо быть крутым аналитиком, чтобы заметить зависимость количества переходов от количества страниц объектов в индексе.

Итак, напомню, что когда я пришел в SelimS, в индексе было менее 3% от всех страниц, и были это в основном страницы листингов по городам, их дубли и их страницы пагинации, а карточек объектов практически не было. Для индексации листингов создавались специальные блоки ссылок. А вот карточки объектов после добавления контента надо было еще заставить проиндексировать. Для этого была создана xml-карта сайта, и не одна, а сразу несколько десятков, чтобы указать там все три с половиной сотни тысяч адресов.

Все карты сайта сразу же были отправлены в панели вебмастера – на следующий же день Google проиндексировал пачку из 118 000 страниц, а через месяц проиндексировал вторым подходом еще пачку, итого в сумме теперь почти 400 тысяч страниц в индексе.

С Яндексом все сложнее и медленнее – в панели вебмастера написано, что загружено 304к страниц, проиндексировано 25к страниц, хотя запрос host:selims.ru дает ответ, что в индексе 56 тысячи страниц. И это прошло уже 4 месяца! Но тут нечему удивляться, Яндекс очень слаб на быструю индексацию, потому и я чудес не жду.

А еще совсем недавно мы создали html-карту сайта — где все объекты из базы выводятся в виде дерева. Я делал это в надежде повлиять на более быструю индексацию сайта Яндексом, вот и посмотрим, что это даст.

Внутренняя оптимизация сайта, технические моменты

Описанная выше работа является самой важной непосредственной задачей seo-специалиста, но давайте уже поговорим про техническую сторону дела, так же относящуюся к компетенциям сеошника.

Очень распространенная проблема среди больших каталогов и интернет магазинов – категории и/или конечные страницы доступны по адресам со слешем на конце и без него. Так сложилось, что у нас на сайте url’ы страниц не имеют окончаний. Например, в меню сверху выбор города вел на url без слеша, а на главной странице и в форме поиска формировался url со слешем. И в итоге возникало у нас по две одинаковые страницы.

Было решено бороться с дублями не с помощью 301 редиректа, как я всегда раньше делал, а используя метатег rel=canonical. Рискованный шаг, учитывая, что полной уверенности в успехе у меня не было, но был ряд причин пойти этим путем. О том, что это за мета-тег такой, как его использовать, как он работает и работает ли, я уже писал в посте — rel=“canonical” как эффективный способ борьбы с дублями. Ранее метод был экспериментально проверен, но ничто не заменит реальный опыт в боевых условиях. И вот теперь я с уверенностью могу сказать – да, действительно, rel=canonical работает и прекрасно справляется с дублями. Конечно, все внутренние ссылки на неканонические страницы поправили, чтобы вели на правильные адреса.

Не отходя далеко от проблемы дублирования контента страниц, стоит сказать про различные параметры – это классика жанра. Когда параметры динамически формируются, то их последовательность в url может меняться, если параметров более одного, следовательно, одна и та же страница будет доступна по всем вариациям подстановок параметров в url. Вот и у нас было на сайте каждой страницы листинга по 2—3 дубля стабильно. Проблему решали так же с помощью rel=canonical.

У меня часто спрашивают, а что делать со страницами пагинации (постраничная навигация по спискам и каталогам) – оставить в покое или закрыть от индексации? Универсального решения для всех сайтов нет и быть не может. Но на рассматриваемом сайте мы поставили на всех страницах тег rel=canonical с указанием на первую страницу. А чтобы поисковики не шастали по неканоническим страницам, ссылки на сами страницы сделали через AJAX, т.е. как таковых ссылок на странице теперь нет, а переключение происходит с помощью JavaScript. Сделано это потому, что страницы навигации одновременно разные и одновременно одинаковые (я уже говорил, что контент на них меняется примерно раз в час), так что достаточно и одной.

Я вообще настоял на том, чтобы все ссылки на ненужные для поисковиков страницы скрыть от роботов, например, это ссылки сортировки результатов в таблице поиска. Робот будет ходить только по нужным страницам, а значит и индексировать сайт быстрее. Я уже однажды рассказывал вам про 5 способов скрыть любую ссылку от индексации, методы до сих пор работают, можете пользоваться.

URL карточек объектов в системе формируются динамически, берутся первые XX символов описания объекта, переводятся в транслит, а в конце просто подставляется ID. Так вот когда описание объекта менялось, например, менеджером, то возникал новый url для прежнего объекта. Таким образом, дублей теоретически может быть любое количество. Это было предотвращено путем отслеживания ID и 301 редиректа на правильный url в случае несоответствия запрашиваемого адреса.

Помимо дублей самих карточек объектов, было много дублей title, что тоже не есть хорошо. Хоть и разные объекты, но они бывают расположены по одному адресу, в результате чего случался дубль. Я применил совершенно стандартное, как мне кажется, решение – добавлять в конец title номер (ID) объекта. Это решение я часто рекомендую клиентам с большими каталогами и интернет магазинами.

Отдельная история была с мобильной версией, расположенной на поддомене m.selims.ru. На мобильной версии тоже был каталог объектов и дублировался с основным сайтом. Так как мобильную версию нельзя удалить или редиректить, я решил не изобретать велосипед и поставить везде rel=”canonical” на соответствующие страницы основного сайта. Но я совсем забыл о том, что кроссдоменно (т.е. с одного домена на другой) каноникал не работает и не склеит страницы. Вспомнил я об этом, когда мобильная версия даже после переиндексации продолжала находиться в индексе. Пришлось закрыть весь поддомен от индексации мета тегом robots.На блоге я уже писал о том, почему стоит использовать именно мета тег, а не robots.txt.

Вообще на сайте было проделано невероятно много технической работы, исправлено несчетное количество ошибок и багов. Так же не забываем, что это совершенно нормальная ситуация, когда программист, исправляя одно, попутно ломает другое :)

Обо всех ошибках я рассказать просто не смогу, да и вам это не надо. Главное знать, где эти самые ошибки искать! При работе с любым сайтом обязательно пользуйтесь панелями вебмастера Яндекса и Google, всю самую важную информацию и критические ошибки можно узнать оттуда. Очень рекомендую просматривать вручную индекс сайта в поисковиках, банально вводите запрос site:http://site.ru и просматриваете пару десятков страниц, и если не найдете никаких ошибок, то точно придумаете как можно улучшить сниппет! Сканируйте хотя бы раз в месяц сайт такими программами, как Page Weight, Xenu's Link Sleuth, Screaming Frog SEO Spider и др.

Аналитика и SEO SEO и аналитика

Когда я пришел в проект, никаких данных по сайту у меня не было. Банально не было даже Яндекс Метрики и Google Analytics, был только LiveInternet, но его аналитические способности, можно сказать, нулевые. Счетчики я, конечно, установил сразу же, но чтобы что-то анализировать, надо иметь хоть какие-то данные, а их не было.

Когда я занимался созданием лендингов, оптимизацией контента и составлением заголовков, мне приходилось опираться на данные wordstat’а и смотреть конкурентов по выдаче.

Максимум внимания было нацелено на заголовки Title, как на самый «сильный» элемент каждой страницы. В первый раз все строилось на уровне гипотез. Спустя полмесяца я изучил данные статистики и поменял заголовки, появились какие-то новые запросы, я узнал, какие запросы работают лучше или хуже.

Спустя еще месяц я повторил разбор статистики и снова все поменял, дополнив и улучшив. И так за эти 4 месяца случилось раз пять. С каждой итерацией я постепенно улучшал характеристики целевых страниц на сайте: менял title и заголовки h2, работал с внутренними ссылками и т.д. В результате таких изменений позиции сайта в поисковых системах улучшались, и рос трафик. Наглядно я это покажу в разделе результатов чуть ниже.

Очень важно и нужно пользоваться системами аналитики. Я люблю Google Analytics благодаря его практически безграничным возможностям, правда и разобраться в нем новичку так же безгранично сложно :) Более подробно о том, как я работаю с аналитикой, я писал в посте про трафиковое продвижение сайта при помощи Google Analytics. Правда чтобы анализировать не штучные страницы, а целые массивы, придется подружиться с регулярными выражениями. Об этом я тоже когда-нибудь напишу пост.

Вместе с ростом позиций и появлением сайта в результатах органической выдачи появилась потребность сделать сниппет более привлекательным для людей. В первую очередь на ум приходит мысль о description – так и есть. Зная наиболее популярные запросы, по которым целевые страницы находят пользователи, я органично вписал эти запросы в одно предложение и даже сделал его немного рекламным. Вот так, например, http://yandex.ru/yandsearch?...

Теперь по самым популярным запросам пользователи увидят нужный мне сниппет, и не только в Google (где, как известно, вероятность появления в сниппете текста из description достаточно велика), но и в Яндексе. При составлении я руководствовался тем, что важно не разбивать пассажи и желательно использовать возможные вариации ключевых запросов в одном предложении. Из знаков препинания я использовал только запятую, она не разбивает пассажи.

В довесок, чтобы «добить», сделали микроразметку хлебных крошек под Гугл. Дополнительный привлекающий внимание элемент в выдаче еще никому не помешал! Вот так, например, https://www.google.ru/search?...

Для Яндекса такая схема не работает, но после переработки и улучшения структуры, а так же внутренних ссылок удалось добиться того, что и в Яндексе появились хлебные крошки на выдаче.

Да, и возвращаясь к Яндексу и метатегу description хотелось бы вспомнить, что пришлось закрыть все неосновные блоки сайта в тег <noindex>, уж очень Яндексу нравилось в сниппет тянуть всякие списки и элементы навигации, особенно названия городов. Так что, каким бы неоднозначным данный тег не был, иногда он бывает полезным! После noindex’а вероятность появления в качестве сниппета именно текста из description выросла существенно.

Можно также вспомнить и заголовки h2, но работа над ними еще пока идет, я аккумулирую данные по пулу низкочастотных запросов, чтобы проработать некоторые листинги на сайте. Знаю, что многих интересует вопрос, а хорошо это или плохо, когда title и h2 дублируются или совпадают? Однозначного ответа нет, но у меня они разные по той причине, что самые ценные запросы я использую в title, а чуть менее значимые стараюсь упомянуть в h2, но это чтобы захватить все нужные мне запросы. А на данном блоге, например, title и h2 дублируются – и ничего страшного!

Отдельной истории заслуживает принцип генерации хлебных крошек, там заложены определенные алгоритмы, и в зависимости от характеристик просматриваемой карточки объекта формируется ссылка на листинг, которая, во-первых, информативна и полезна для пользователя, если он решит искать похожие объекты, а во-вторых, полезна для индексации определенных листингов и передачи на них статического веса. Так же и title для карточек объектов формируется с динамическими приставками перед и после названия самого объекта. Принципы основаны на популярности определенных ключевых слов и запросов.

И, конечно, моя работа заключает в том, чтобы вовремя отслеживать все появившиеся баги и устранить их :)

Результаты работы и графики

Вы молодцы, если прочитали все, что я написал выше. А теперь настало время для самого главного – ответа на вопрос «и чё?». А вот чё!

Статистика переходов с поисковых систем по данным Яндекс Метрики:

К сожалению, счетчик был установлен только с момента моего прихода в компанию, поэтому данные собираются только с 14 ноября, а на графике отчет с 15.11.2013. Но наблюдать прогресс это нисколько не помешает.

А вот счетчик LiveInternet на сайте стоял и до меня, так что часть интересной статистики получить удалось. Статистика переходов с поисковых систем (Яндекс, Google и суммарная), среднесуточный трафик в срезе по неделям:

На графике я постарался указать основные моменты. Пик в самом начале обусловлен проведением федеральной рекламной кампании по телевидению, в результате чего был шквал брендовых запросов и переходов по ним на сайт. Но видно, что после завершения рекламы трафик моментально упал. И я пришел как раз в тот момент, когда спад после рекламы плавно перетек в сезонный спад по тематике в целом.

Меня уже кто-то успел упрекнуть в том, что мои результаты связаны с сезонностью, а рост обусловлен банально повышением спроса. Но я подготовился и покажу, что это не так. Смотрите историю показов в Яндексе http://wordstat.yandex.ru/#!/history?.., а так же скриншот:

Как видите, не было не только роста, но был серьезный спад. В начале и середине декабря спад в полтора раза от ноябрьских значений, а резкий рост в январе в пике даже немного не достиг значений ноября, когда я начал заниматься сайтом. Сейчас в феврале-марте спад продолжается, а в мае будет самый минимум. Так что с сезонностью вы теперь ознакомлены, для примера я взял самый частотный общий запрос моей тематики – «снять квартиру».

Так что если бы мне сопутствовала еще и сезонность, то графики были бы значительно круче :)

Больше всего мне нравится график не посещаемости, а отчет по количеству разных ключевых запросов по которым люди находили и переходили на сайт из поисковых систем.

Этот прекрасный график показывает суммарное количество уникальных запросов за неделю. Я бы назвал это видимостью сайта в выдаче. Это в первую очередь отражает качество внутренней оптимизации сайта. Можно наблюдать практически пятикратный рост переходов по уникальным фразам на сайт.

Ну вот, вроде основными данными похвастался наконец. Выше в разделе оптимизации я вам рассказывал про разные группы листингов на сайте: выборки по городам, типам недвижимости, районам, метро и т.д. Хочу показать графики роста по этим самым выборкам.

График переходов с поиска на главную страницу, над которой я пока не работаю:

Как видим, вообще без изменений. На эту страницу кроме брендовых запросов других переходов из поиска нет.

Кстати, о брендовых запросах. Вот график переходов по брендовым запросам на любую страницу сайта в срезе суммарно по неделям:

А вот наоборот переходы из поиска по не брендовым запросам в срезе по неделям:

Более чем четырехкратный рост количества переходов на сайт по целевым запросам!

Отдельно график роста по главным страницам городов:

График переходов с поиска по кластеру типов недвижимости:

Переходы на конечные страницы карточек объектов:

Состояние страниц кластера по районам всех городов:

Выборка точек входа по метро:

Ну вот, наконец-то я поделился с вами всеми графиками. Для меня самого это своего рода фиксация результатов и публичное обещание добиться еще более выдающихся результатов к следующему отчету.

Предвижу чей-нибудь вопрос о внешнем продвижении, то тут особо не о чем говорить. Моя стандартная схема – отбираем качественные ссылки с помощью FastTrust или, если программы нет, то с помощью сервиса CheckTrust.ru. Я сейчас пользуюсь именно вторым вариантом, ибо очень удобно: закинул все ссылки из GGL в проект, раз в 2 недели обновил данные, собрал белый список и закупился. За все 4 месяца работы я купил около 200 трастовых ссылок. Большая часть из этих ссылок ведет на страницы городов, а 30% всех ссылок безанкорные. Очень просто :)

Немного скомкано получилось. Все, что хотел рассказать, просто не вошло бы в один пост, но в целом я рассказал, что и планировал! Надеюсь, что для вас этот пост был полезным, вы почерпнули для себя новые интересные идеи для своих проектов.

Я думаю, что вы все равно будете хоть минимально, но изучать мой проект, потому хочу вас попросить поделиться со мной всеми найденными косяками на сайте, любыми моментами, которые вас смущают. Пускай получится обоюдный обмен опытом – я вам рассказал, что я сделал, а вы мне расскажете, что еще можно сделать с вашей точки зрения. Мне важно знать взгляд со стороны, не замыленный, так сказать!

Ну все, спасибо за внимание! До связи, друзья.

С уважением, Александр Алаев 

alaev.info

Стратегия для сайта по недвижимости |

Стратегия для сайта по недвижимости

Привет. Сегодня хочу проиллюстрировать на своем личном примере, как построить семантическое ядро и разработать стратегию для продвижения бизнеса в Интернете.

Прежде, чем создать семантическое ядро необходимо определить рынок на котором буду осуществлять свои услуги по продаже недвижимости. Свой сайт, я создаю, как эксклюзивный авторский проект по продаже недвижимости на всей территории русскоязычного Интернет. Но сразу хочу заметить, что ставить подобную цель не имеет смысла, каждому риэлтору. Почему? Потому, что если ваша главная цель совершение большого количества сделок по продаже недвижимости, необходимо развивать бизнес в своем регионе, или даже в своем конкретном городе.

Особенность работы с недвижимостью в том, что предложений значительно больше, чем покупателей. И уже многим стало понятно, что интернет-порталы по недвижимости малоэффективны из-за своего огромного количества продаваемых объектов. Да и что толку конкурировать с бесплатными китами, такими, как Яндекс-недвижимость.

Создавая семантическое ядро сайта по продаже недвижимости делайте акцент на свой регион.

Семантическое ядро

Чтобы сделать самый популярный сайт в регионе необходимо определить его семантическое ядро, т.е. поисковые запросы по которым сайт должен выйти в ТОП поисковой выдачи. Как мы уже говорили в других моих статьях Поисковые Запросы состоят из НЧ-СЧ-ВЧ слов. Так же мы уже знаем, что существуют Основные – Вспомогательные – Дополнительные Поисковые Запросы.

Основные Поисковые запросы

Для моего сайта по недвижимости Рунета, Основные запросы будут:

1. Недвижимость
2. Риэлтор
3. Квартиры
4. Дома
5. Земля
6. Аренда
7. Продажа
8. Агентство
9. Сделка
10. Ипотека
11. Кредит
12. Залог
13. Документы
14. Ремонт (второстепенная тема)
15. Строительство (второстепенная тема)

Это конечно не все основные запросы для моего сайта «Недвижимость», но уже сейчас ты сможешь понять ход мысли. Кстати, если ты создаешь региональный сайт по работе с недвижимостью, то все твои основные запросы автоматически становятся «Вспомогательными», а следовательно раскрутка сайта будет проходить значительно быстрее и дешевле.

Вспомогательные запросы для сайта Недвижимость

На каждый основной запрос необходимо написать по 5-10 вспомогательных. Я же для примера напишу по три вспомогательных, чтобы разъяснить принцип.

Основной запрос: НедвижимостьВспомогательные: Продажа недвижимости, коммерческая недвижимость, Недвижимость Москвы.

Основной запрос: КвартирыВспомогательные: Продажа квартир, Куплю квартиру, Аренда КвартирОсновной запрос: Ипотека

Вспомогательный запрос: Ипотека 2011, Ипотека без первоначального взноса, Ипотека молодым

Основной запрос: Риэлтор

Вспомогательный: Работа риэлтором, услуги риэлтора, гильдия риэлторов

Надеюсь, ты уловил принцип, который хочу показать. Вспомогательные запросы служат для того, чтобы продвигать в ТОП поисковой выдачи основные поисковые запросы.

Дополнительные запросы:

Чтобы продвигать в ТОП вспомогательные запросы нужно на каждый из них написать по 5-10 дополнительных. Иногда дополнительные запросы будут НЧ с очень маленьким КПД, но их игнорировать не нужно, потому что цель их написания – продвижение вверх поисковой выдачи Вспомогательных, и позже Основных запросов.

Вспомогательный: Продажа квартир

Дополнительный: Продажа дешевых квартир, Продажа новых квартир, Продажа 2-х комнатных квартир

Вспомогательный: Коммерческая недвижимость Москвы, Продажа коммерческой недвижимости, Аренда коммерческой недвижимости в Туле.

И т.д.

Стратегия в цифрах:

Существует несколько основных схем для продвижения сайта, это 5х5х5; 10х10х10 и т.д.

Другими словами: пять основных, пять вспомогательных и пять дополнительных. Но это схема подойдет больше для узкотематического сайта. Рекомендую развивать сайты по второй схеме, т.е. ты должен написать 10 оптимизированных статей под основные запросы, а под каждый основной по 10 вспомогательных. Под каждый вспомогательный соответственно 10 дополнительных. Что мы в итоге имеем?

10х10х10 = 1000 статей. На самом деле это немного. Все статьи будут правильно перелинкованы и вес сайта распределится равномерно по всем статьям.Чтобы вывести в ТОП дополнительные запросы необходимо написать оптимизированные статьи и немного нарастить ссылочную массу по каждой статье. Выведя в ТОП дополнительные запросы ты ссылаешься с каждой статьи на вспомогательный запрос. Только от передачи веса дополнительных статей, ты уже выводишь в ТОП по вспомогательную. Даже если это будет ТОП-20, теперь значительно легче продвинуть их в ТОП-3. Достигнув этого рубежа мы беремся за продвижение основных запросов.

Данная стратегия рассчитана на 12-18 месяцев, ежедневной работы. Что в итоге мы получаем?

Продвигая сайт по этой стратегии ты получаешь ТОП позиции почти по всем продвигаемым запросам и как обычно Поисковые Системы автоматически выведут еще пару тысяч НЧ запросов. Трафик на таком сайте будет не меньше 10 тысяч человек и соответственно доходы. Подумай сам, если на твой сайт приходит несколько тысяч ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ, ЦЕЛЕВЫХ посетителей. Ты сможешь им продать свой товар или услугу? Дружище, твои доходы будут значительно выше доходов офлайн компании.

Писать самому или покупать статьи?

Имея четкую стратегию ты можешь привлечь к продвижению своего сайта несколько профессиональных копирайтеров. Даже если стоимость их статей будет по 4-5 долларов за штуку.

Если развивать бизнес профессионально то стоимость продвижения от А до Я с покупкой всех необходимых статей и наращиванием ссылочной массы составит от 10 до 20 тысяч долларов.

Друзья, это ничтожная сумма по сравнению с доходами от подобного проекта.

Вначале пути уделите самое большое значение созданию семантического ядра и созданию стратегии.

Автор Школы «Тринити» —http://trynyty.ru/— Беляев Владимир

P.S. А теперь от серьезного перейдем к шуточному. Посмотрим видео пародия созданное Вовчиком Зеленским и его командой:

P.S.2. А это оригинал на который и было создано пародия. Сразу предупреждаю, что клип из серии не для маленьких детей, а для тех, кто уже закончил школу:

 

trynyty.ru

Кейс – Стратегия продвижения и оптимизация сайта по аренде недвижимости

Привет, друзья. После недавнего переезда в Краснодар я вышел на новую работу, где мне поручили большой проект – это сервис по аренде жилья. Сайт ко мне попал в плачевном состоянии: куча дублей страниц, еще больше дублей title, битые ссылки, наследство от смены структуры после старого сайта и еще много-много чего. Короче, целый вагон проблем и косяков. И поставили передо мной большую задачу – сделать так, чтобы сайт находился в топе по всем интересующим запросам и приносил как можно больше трафика.

Задача совершенно стандартная, но вот путь к ее решению всегда нетривиальный и похож на квест. Именно поэтому я был рад сменить свое старое комфортное и непыльное место работы на пусть и некомфортное, но зато новое и интересное.

В соцсетях и в комментариях к посту вы меня просили поделиться процессом совершенствования сайта и полученными результатами.Изначально я и сам планировал подробно рассказать об этом, но тем приятнее мне будет писать, зная, что вы этого ждете. Надеюсь, это будет интересно и полезно, а какие-то нестандартные решения вы даже примените на своей практике.

Описание проекта и особенности

SelimS.ru – это сервис, занимающийся сдачей жилой недвижимости в аренду от собственников. На самом деле, бизнес не завязан на сайте — сайт это представительство в сети, и просто еще один источник прибыли. Основной бизнес — офлайн — это офисы в городах, куда приходят клиенты и заказывают услуги. А на сайте можно купить доступ к базе, заплатив, разумеется, меньше, но тогда и делать придется все самому – обзванивать хозяев, договариваться о встрече, ехать и смотреть квартиры, заключать договор и т.д. В то время как все это могут сделать за вас менеджеры, если обратитесь в офис. Но речь не об этом, тут не рекламная пауза, я просто хочу, чтобы вы поняли специфику самого проекта.

Другими словами, сайт — это база данных с платным доступом к ключевой информации (номер телефона собственника). Моя цель – увеличить количество продаж с помощью привлечения наибольшего количества трафика с поисковых систем. При этом под продажами подразумевается в первую очередь не доступ к базе сайта, но заказ услуг по телефону – посетитель оставляет заявку с сайта, а далее ему звонит менеджер и «обрабатывает». Хотя на моем собеседовании перед принятием на работу речь шла о том, что цели увеличения продаж нет, а есть цель просто быть в топе, чтобы примелькаться пользователям, быть всегда на виду, стать узнаваемыми и т.д.

Дальше я подробно расскажу, каким ко мне в руки попал сайт, что я делал, и какой результат получил. Не знаю, будет ли этот пост единственным о моем проекте или это лишь первая часть в длинной истории успеха – время покажет. А сейчас на календаре март, и это значит, что прошло уже около 4 месяцев с момента начала работ над сайтом.

Основная работа велась внутри сайта, сделано там было даже чуть больше чем дофига – сайт в ноябре и сайт сейчас – это почти два разных сайта. Я начну с того, что подниму кипу файлов с моими аудитами и тех. заданиями для программистов, а самые распространенные ошибки и интересные случаи рассмотрю подробно ниже.

Контент сайта, его кластеризация и индексация. Создание лэндингов

Одной из основных сложностей большого сайта является массовая генерация качественных точек входа (лендингов) и последующая их полная индексация. Это, пожалуй, ключевая задача оптимизатора.

Специфика нашего портала такова, что сайт обновляется в реальном времени – адреса страниц остаются постоянными, но контент на них меняется. Основные страницы списка объектов по городам примерно раз в 60 минут полностью меняют свой контент, пример такой страницы. Связано это с тем, что наиболее актуальные объекты, которые только что были проверены менеджером, поднимаются на самый верх, какие-то другие объекты помечаются как сданные, еще и параллельно в базу добавляются новые объекты.

Пока поисковик зайдет на сайт, получит свежие данные и выложит в индекс, эти данные уже устареют 🙁 Это свойственно вообще всем листингам на сайте. Кстати, о листингах. Сайт о недвижимости это пример каталога, в котором наиболее ценны именно станицы фильтров-листингов, а не карточки объектов. Как я уже показывал выше на примере Сочи, основные точки входа – это выборка всех объектов по конкретному городу.

Статистика (точки входа, данные за период 1 февраля – 28 февраля):Страницы главных листингов по городам суммарно привели ~45 000 человек (~28% от общего кол-ва трафика с ПС).Пример страницы: http://selims.ru/arenda/Sochi/

Но все остальные фильтры по типу объектов, району, цене и другим характеристикам выбираются пользователем в форме поиска и динамически меняют содержимое. Поисковые роботы не умеют пользоваться формами, а, следовательно, и индексировать результаты.Листинги по типу недвижимости – снять однокомнатную квартиру, комнату, частный дом, общежитие и т.д. – частотность таких запросов по городам относительно невелика, но в сумме получается огромный кластер! Для индексации таких выборок специально создан блок ссылок внизу «Я хочу снять»:

Эти ссылки позволили за несколько апдейтов проиндексировать выборки по типам объектов для всех городов. Может быть, эти ссылки даже окажутся полезны и реальным посетителям сайта (жалко, что мне не позволили добавить этот блок ссылок наверх, тогда ими бы точно пользовались).

Статистика (точки входа, данные за период 1 февраля – 28 февраля):Страницы листингов по типам недвижимости суммарно привели ~30 000 посетителей (~18% от общего кол-ва трафика с ПС).Пример страницы: http://selims.ru/arenda/Sochi/t17_komnaty

Если перейти по одной из ссылок в блоке, например, на однокомнатную квартиру, то можно найти аналогичный блок ссылок внизу, только он уже будет отвечать за еще более узкую выборку:

К дроблению по ценам в рамках определенных типов недвижимости я пришел в процессе изучения запросов пользователей. Редко, но все же люди интересуются — «снять однокомнатную квартиру 20000». Такое поведение свойственно далеко не для всех типов недвижимости, поэтому ссылки выводятся не везде, а так же для каждого типа рамки по ценам индивидуальные и задаются вручную.

Для некоторых городов (Москва, Питер) в форме появляются дополнительные критерии поиска. Например, выбор района в городе и за городом, а так же выбор станции метро:

Помимо изучения имеющегося спроса на поиск недвижимости около определенных станций метро при помощи wordstat’а, пришлось пообщаться с питерскими друзьями и выяснить, а как же они ищут недвижимость и чем руководствуются. Выяснилось, что сначала определяется желаемый район проживания, а потом уже идет ориентир на станцию метро. Отлично – ценная информация.

Поэтому, когда мы вбираем какой-то район в городе с метро, внизу появляется блок ссылок, где отображаются станции метро, территориально расположенные в выбранном районе.

Полезно и для индексации дополнительных страниц и для пользователей. Этих страниц раньше не было, и мы их сделали.

Статистика (точки входа, данные за период 1 февраля – 28 февраля):Страницы листингов по метро для Санкт-Петербурга привели ~300 человек (~0,2% от общего кол-ва трафика с ПС).Пример страницы: http://selims.ru/arenda/Peterburg/m245

Метро есть далеко не во всех городах, зато везде есть территориальное дробление по районам – думаю, многие люди ищут жилье с привязкой к району. В случае с районами, было решено не использовать аналогичные блоки ссылок под списком объектов. Да и районов в городах обычно очень много, тогда и блок ссылок с ними больше выглядел бы как спам. Как мы реализовали индексацию страниц по районам, я расскажу чуть ниже, а пока просто сводная статистика.

Статистика (точки входа, данные за период 1 февраля – 28 февраля):Страницы листингов по районам во всех городах привлекли ~2 000 посетителей (~1% от общего кол-ва трафика с ПС).Пример страницы: http://selims.ru/arenda/Krasnodar/d202

Неизменными на сайте остаются только страницы самих объектов (я их называю карточки объектов). Однако они имеют статус сдано/не сдано, и тут был сделан интересный и очень важный ход. Раньше, когда объект переходил в статус «сдан», все описание со страницы удалялось и заменялось надписью «извините, объект сдан». Объектов в базе (для каждого есть свой уникальный url) более 360 000 – и, представьте себе, по статистике всегда более 97% всех объектов сданы. Сотни тысяч полупустых страниц дублей – это не очень круто! Когда я впервые проанализировал сайт, в индексе Google было около 10к страниц, в Яндексе столько же, большую часть из которых составлял как раз дубли.

Первое, что было сделано в этом направлении – мы перестали убирать контент со страницы, когда объект получал статус «сдан». Стали накладывать на описание эффект размытия (blur, но почему-то работает только в Хроме), а надпись «Извините, объект сдан» стали выводить «по-хитрому» – картинкой – чтобы не создавать лишнего дублирующего контента.

Некоторые описания объектов не очень многословны, например, «сдам комнату без мебели» и адрес в заголовке. И все. В первую очередь для удобства пользователей, но, не забывая и про поисковики, мы добавили блок с самыми важными характеристиками объекта.

И пользователю удобно сразу видеть структурированную информацию, и поисковик получит немного контента. А помните, я говорил про районы выше, что нет отдельных блоков, где выводятся ссылки на листинги по районам? Так вот ссылки на районы выводятся в карточках объектов, благодаря чему они тоже неплохо индексируются.

Важной частью каждой карточки объекта является блок ссылок внизу. Изначально я хотел реализовать там кольцевую перелинковку, чтобы по цепочке поисковик смог быстро проиндексировать все объекты на сайте. Но с точки зрения полезности блока и этой информации для пользователя получался полный бред, поэтому было решено выводить список похожих объектов по определенному алгоритму.

Давайте обратимся, наконец, к статистике по карточкам объектов.

Статистика (точки входа, данные за период 1 февраля – 28 февраля):Страницы карточек объектов суммарно привлекли ~14 000 посетителей (~8,5% от общего кол-ва трафика с ПС).При этом: точек входа ~9400, уникальных ключевых запросов ~13000.

Совсем неплохой трафик. Количество точек входа и запросов я упомянул здесь не просто так! Можно сказать, что на карточки объектов переходят по уникальным запросам, которые нельзя заранее предсказать и узнать, эти запросы вряд ли когда-нибудь кто-нибудь еще раз введет. Не надо быть крутым аналитиком, чтобы заметить зависимость количества переходов от количества страниц объектов в индексе.

Итак, напомню, что когда я пришел в SelimS, в индексе было менее 3% от всех страниц, и были это в основном страницы листингов по городам, их дубли и их страницы пагинации, а карточек объектов практически не было. Для индексации листингов создавались специальные блоки ссылок. А вот карточки объектов после добавления контента надо было еще заставить проиндексировать. Для этого была создана xml-карта сайта, и не одна, а сразу несколько десятков, чтобы указать там все три с половиной сотни тысяч адресов.

Все карты сайта сразу же были отправлены в панели вебмастера – на следующий же день Google проиндексировал пачку из 118 000 страниц, а через месяц проиндексировал вторым подходом еще пачку, итого в сумме теперь почти 400 тысяч страниц в индексе.

С Яндексом все сложнее и медленнее – в панели вебмастера написано, что загружено 304к страниц, проиндексировано 25к страниц, хотя запрос host:selims.ru дает ответ, что в индексе 56 тысячи страниц. И это прошло уже 4 месяца! Но тут нечему удивляться, Яндекс очень слаб на быструю индексацию, потому и я чудес не жду.

А еще совсем недавно мы создали html-карту сайта — где все объекты из базы выводятся в виде дерева. Я делал это в надежде повлиять на более быструю индексацию сайта Яндексом, вот и посмотрим, что это даст.

Внутренняя оптимизация сайта, технические моменты

Описанная выше работа является самой важной непосредственной задачей seo-специалиста, но давайте уже поговорим про техническую сторону дела, так же относящуюся к компетенциям сеошника.

Очень распространенная проблема среди больших каталогов и интернет магазинов – категории и/или конечные страницы доступны по адресам со слешем на конце и без него. Так сложилось, что у нас на сайте url’ы страниц не имеют окончаний. Например, в меню сверху выбор города вел на url без слеша, а на главной странице и в форме поиска формировался url со слешем. И в итоге возникало у нас по две одинаковые страницы.

Было решено бороться с дублями не с помощью 301 редиректа, как я всегда раньше делал, а используя метатег rel=canonical. Рискованный шаг, учитывая, что полной уверенности в успехе у меня не было, но был ряд причин пойти этим путем. О том, что это за мета-тег такой, как его использовать, как он работает и работает ли, я уже писал в посте —rel=“canonical” как эффективный способ борьбы с дублями. Ранее метод был экспериментально проверен, но ничто не заменит реальный опыт в боевых условиях. И вот теперь я с уверенностью могу сказать – да, действительно, rel=canonical работает и прекрасно справляется с дублями. Конечно, все внутренние ссылки на неканонические страницы поправили, чтобы вели на правильные адреса.

Не отходя далеко от проблемы дублирования контента страниц, стоит сказать про различные параметры – это классика жанра. Когда параметры динамически формируются, то их последовательность в url может меняться, если параметров более одного, следовательно, одна и та же страница будет доступна по всем вариациям подстановок параметров в url. Вот и у нас было на сайте каждой страницы листинга по 2—3 дубля стабильно. Проблему решали так же с помощью rel=canonical.

У меня часто спрашивают, а что делать со страницами пагинации (постраничная навигация по спискам и каталогам) – оставить в покое или закрыть от индексации? Универсального решения для всех сайтов нет и быть не может. Но на рассматриваемом сайте мы поставили на всех страницах тег rel=canonical с указанием на первую страницу. А чтобы поисковики не шастали по неканоническим страницам, ссылки на сами страницы сделали через AJAX, т.е. как таковых ссылок на странице теперь нет, а переключение происходит с помощью JavaScript. Сделано это потому, что страницы навигации одновременно разные и одновременно одинаковые (я уже говорил, что контент на них меняется примерно раз в час), так что достаточно и одной.

Я вообще настоял на том, чтобы все ссылки на ненужные для поисковиков страницы скрыть от роботов, например, это ссылки сортировки результатов в таблице поиска. Робот будет ходить только по нужным страницам, а значит и индексировать сайт быстрее. Я уже однажды рассказывал вам про 5 способов скрыть любую ссылку от индексации, методы до сих пор работают, можете пользоваться.

URL карточек объектов в системе формируются динамически, берутся первые XX символов описания объекта, переводятся в транслит, а в конце просто подставляется ID. Так вот когда описание объекта менялось, например, менеджером, то возникал новый url для прежнего объекта. Таким образом, дублей теоретически может быть любое количество. Это было предотвращено путем отслеживания ID и 301 редиректа на правильный url в случае несоответствия запрашиваемого адреса.

Помимо дублей самих карточек объектов, было много дублей title, что тоже не есть хорошо. Хоть и разные объекты, но они бывают расположены по одному адресу, в результате чего случался дубль. Я применил совершенно стандартное, как мне кажется, решение – добавлять в конец title номер (ID) объекта. Это решение я часто рекомендую клиентам с большими каталогами и интернет магазинами.

Отдельная история была с мобильной версией, расположенной на поддомене m.selims.ru. На мобильной версии тоже был каталог объектов и дублировался с основным сайтом. Так как мобильную версию нельзя удалить или редиректить, я решил не изобретать велосипед и поставить везде rel=”canonical” на соответствующие страницы основного сайта. Но я совсем забыл о том, что кроссдоменно (т.е. с одного домена на другой) каноникал не работает и не склеит страницы. Вспомнил я об этом, когда мобильная версия даже после переиндексации продолжала находиться в индексе. Пришлось закрыть весь поддомен от индексации мета тегом robots.На блоге я уже писал о том, почему стоит использовать именно мета тег, а не robots.txt.

Вообще на сайте было проделано невероятно много технической работы, исправлено несчетное количество ошибок и багов. Так же не забываем, что это совершенно нормальная ситуация, когда программист, исправляя одно, попутно ломает другое 🙂

Обо всех ошибках я рассказать просто не смогу, да и вам это не надо.Главное знать, где эти самые ошибки искать! При работе с любым сайтом обязательно пользуйтесь панелями вебмастера Яндекса и Google, всю самую важную информацию и критические ошибки можно узнать оттуда. Очень рекомендую просматривать вручную индекс сайта в поисковиках, банально вводите запрос site:http://site.ru и просматриваете пару десятков страниц, и если не найдете никаких ошибок, то точно придумаете как можно улучшить сниппет! Сканируйте хотя бы раз в месяц сайт такими программами, как Page Weight, Xenu’s Link Sleuth, Screaming Frog SEO Spider и др.

Аналитика и SEO <–> SEO и аналитика

Когда я пришел в проект, никаких данных по сайту у меня не было.Банально не было даже Яндекс Метрики и Google Analytics, был только LiveInternet, но его аналитические способности, можно сказать, нулевые. Счетчики я, конечно, установил сразу же, но чтобы что-то анализировать, надо иметь хоть какие-то данные, а их не было.

Когда я занимался созданием лендингов, оптимизацией контента и составлением заголовков, мне приходилось опираться на данные wordstat’а и смотреть конкурентов по выдаче.

Максимум внимания было нацелено на заголовки Title, как на самый «сильный» элемент каждой страницы. В первый раз все строилось на уровне гипотез. Спустя полмесяца я изучил данные статистики и поменял заголовки, появились какие-то новые запросы, я узнал, какие запросы работают лучше или хуже.

Спустя еще месяц я повторил разбор статистики и снова все поменял, дополнив и улучшив. И так за эти 4 месяца случилось раз пять. С каждой итерацией я постепенно улучшал характеристики целевых страниц на сайте: менял title и заголовки h2, работал с внутренними ссылками и т.д. В результате таких изменений позиции сайта в поисковых системах улучшались, и рос трафик. Наглядно я это покажу в разделе результатов чуть ниже.

Очень важно и нужно пользоваться системами аналитики. Я люблю Google Analytics благодаря его практически безграничным возможностям, правда и разобраться в нем новичку так же безгранично сложно 🙂 Более подробно о том, как я работаю с аналитикой, я писал в посте протрафиковое продвижение сайта при помощи Google Analytics. Правда чтобы анализировать не штучные страницы, а целые массивы, придется подружиться с регулярными выражениями. Об этом я тоже когда-нибудь напишу пост.

Вместе с ростом позиций и появлением сайта в результатах органической выдачи появилась потребность сделать сниппет более привлекательным для людей. В первую очередь на ум приходит мысль о description – так и есть. Зная наиболее популярные запросы, по которым целевые страницы находят пользователи, я органично вписал эти запросы в одно предложение и даже сделал его немного рекламным. Вот так, например, http://yandex.ru/yandsearch?...

Теперь по самым популярным запросам пользователи увидят нужный мне сниппет, и не только в Google (где, как известно, вероятность появления в сниппете текста из description достаточно велика), но и в Яндексе. При составлении я руководствовался тем, что важно не разбивать пассажи и желательно использовать возможные вариации ключевых запросов в одном предложении. Из знаков препинания я использовал только запятую, она не разбивает пассажи.

В довесок, чтобы «добить», сделали микроразметку хлебных крошекпод Гугл. Дополнительный привлекающий внимание элемент в выдаче еще никому не помешал! Вот так, например, https://www.google.ru/search?...

Для Яндекса такая схема не работает, но после переработки и улучшения структуры, а так же внутренних ссылок удалось добиться того, что и в Яндексе появились хлебные крошки на выдаче.

Да, и возвращаясь к Яндексу и метатегу description хотелось бы вспомнить, что пришлось закрыть все неосновные блоки сайта в тег <noindex>, уж очень Яндексу нравилось в сниппет тянуть всякие списки и элементы навигации, особенно названия городов. Так что, каким бы неоднозначным данный тег не был, иногда он бывает полезным! После noindex’а вероятность появления в качестве сниппета именно текста из description выросла существенно.

Можно также вспомнить и заголовки h2, но работа над ними еще пока идет, я аккумулирую данные по пулу низкочастотных запросов, чтобы проработать некоторые листинги на сайте. Знаю, что многих интересует вопрос, а хорошо это или плохо, когда title и h2 дублируются или совпадают? Однозначного ответа нет, но у меня они разные по той причине, что самые ценные запросы я использую в title, а чуть менее значимые стараюсь упомянуть в h2, но это чтобы захватить все нужные мне запросы. А на данном блоге, например, title и h2 дублируются – и ничего страшного!

Отдельной истории заслуживает принцип генерации хлебных крошек, там заложены определенные алгоритмы, и в зависимости от характеристик просматриваемой карточки объекта формируется ссылка на листинг, которая, во-первых, информативна и полезна для пользователя, если он решит искать похожие объекты, а во-вторых, полезна для индексации определенных листингов и передачи на них статического веса. Так же и title для карточек объектов формируется с динамическими приставками перед и после названия самого объекта. Принципы основаны на популярности определенных ключевых слов и запросов.

И, конечно, моя работа заключает в том, чтобы вовремя отслеживать все появившиеся баги и устранить их 🙂

Результаты работы и графики

Вы молодцы, если прочитали все, что я написал выше. А теперь настало время для самого главного – ответа на вопрос «и чё?». А вот чё!

Статистика переходов с поисковых систем по данным Яндекс Метрики:

К сожалению, счетчик был установлен только с момента моего прихода в компанию, поэтому данные собираются только с 14 ноября, а на графике отчет с 15.11.2013. Но наблюдать прогресс это нисколько не помешает.

А вот счетчик LiveInternet на сайте стоял и до меня, так что часть интересной статистики получить удалось. Статистика переходов с поисковых систем (Яндекс, Google и суммарная), среднесуточный трафик в срезе по неделям:

На графике я постарался указать основные моменты. Пик в самом начале обусловлен проведением федеральной рекламной кампании по телевидению, в результате чего был шквал брендовых запросов и переходов по ним на сайт. Но видно, что после завершения рекламы трафик моментально упал. И я пришел как раз в тот момент, когда спад после рекламы плавно перетек в сезонный спад по тематике в целом.

Меня уже кто-то успел упрекнуть в том, что мои результаты связаны с сезонностью, а рост обусловлен банально повышением спроса. Но я подготовился и покажу, что это не так. Смотрите историю показов в Яндексе http://wordstat.yandex.ru/#!/history?.., а так же скриншот:

Как видите, не было не только роста, но был серьезный спад. В начале и середине декабря спад в полтора раза от ноябрьских значений, а резкий рост в январе в пике даже немного не достиг значений ноября, когда я начал заниматься сайтом. Сейчас в феврале-марте спад продолжается, а в мае будет самый минимум. Так что с сезонностью вы теперь ознакомлены, для примера я взял самый частотный общий запрос моей тематики – «снять квартиру».

Так что если бы мне сопутствовала еще и сезонность, то графики были бы значительно круче 🙂

Больше всего мне нравится график не посещаемости, а отчет по количеству разных ключевых запросов по которым люди находили и переходили на сайт из поисковых систем.

Этот прекрасный график показывает суммарное количество уникальных запросов за неделю. Я бы назвал это видимостью сайта в выдаче. Это в первую очередь отражает качество внутренней оптимизации сайта. Можно наблюдать практически пятикратный рост переходов по уникальным фразам на сайт.

Ну вот, вроде основными данными похвастался наконец. Выше в разделе оптимизации я вам рассказывал про разные группы листингов на сайте: выборки по городам, типам недвижимости, районам, метро и т.д. Хочу показать графики роста по этим самым выборкам.

График переходов с поиска на главную страницу, над которой я пока не работаю:

Как видим, вообще без изменений. На эту страницу кроме брендовых запросов других переходов из поиска нет.

Кстати, о брендовых запросах. Вот график переходов по брендовым запросам на любую страницу сайта в срезе суммарно по неделям:

А вот наоборот переходы из поиска по не брендовым запросам в срезе по неделям:

Более чем четырехкратный рост количества переходов на сайт по целевым запросам!

Отдельно график роста по главным страницам городов:

График переходов с поиска по кластеру типов недвижимости:

Переходы на конечные страницы карточек объектов:

Состояние страниц кластера по районам всех городов:

Выборка точек входа по метро:

Ну вот, наконец-то я поделился с вами всеми графиками. Для меня самого это своего рода фиксация результатов и публичное обещание добиться еще более выдающихся результатов к следующему отчету.

Предвижу чей-нибудь вопрос о внешнем продвижении, то тут особо не о чем говорить. Моя стандартная схема – отбираем качественные ссылки с помощью FastTrust или, если программы нет, то с помощью сервисаCheckTrust.ru. Я сейчас пользуюсь именно вторым вариантом, ибо очень удобно: закинул все ссылки из GGL в проект, раз в 2 недели обновил данные, собрал белый список и закупился. За все 4 месяца работы я купил около 200 трастовых ссылок. Большая часть из этих ссылок ведет на страницы городов, а 30% всех ссылок безанкорные. Очень просто 🙂

Немного скомкано получилось. Все, что хотел рассказать, просто не вошло бы в один пост, но в целом я рассказал, что и планировал!Надеюсь, что для вас этот пост был полезным, вы почерпнули для себя новые интересные идеи для своих проектов.

Я думаю, что вы все равно будете хоть минимально, но изучать мой проект, потому хочу вас попросить поделиться со мной всеми найденными косяками на сайте, любыми моментами, которые вас смущают. Пускай получится обоюдный обмен опытом – я вам рассказал, что я сделал, а вы мне расскажете, что еще можно сделать с вашей точки зрения. Мне важно знать взгляд со стороны, не замыленный, так сказать!

Ну все, спасибо за внимание! До связи, друзья.

(c) http://alaev.info/blog/post/4986

systemo.biz

Продвижение сайта недвижимости. 113 067 сайтов уже продвигается с Wizard.Sape! Система самостоятельной раскрутки и продвижения сайтов

Продвижение сайта

Как продвинуть сайт Недвижимости самому?

Недвижимость считается одной из самых конкурентных ниш в Интернете. Однако сайт этой тематики можно продвинуть самостоятельно с помощью Sape.Wizard, если подойти к этому процессу ответственно и учесть следующие советы.

• Продвигайтесь по типам предлагаемой недвижимости (дома, квартиры, таунхаусы, земельные участки и т. д.).
• Выбирайте запросы с территориальной составляющей – указанием населенного пункта, района, улицы, ближайшей станции метро и т. д.
• Включайте в семантическое ядро запросы, в которых содержатся дополнительные сведения о вашей недвижимости, т. е. слова вроде «с ремонтом», «под отделку», «элитная», «бюджетная», «трехкомнатная», «пентхаус» и т. д.
• Не забывайте о запросах, отражающих дополнительные услуги вашей компании, к примеру, со словами «ипотека», «материнский капитал» и т. д.
• Используйте запросы по типам осуществляемых вами сделок (покупка, продажа, обмен, аренда и т. д.).
• Продвигайте сайт по смешанным запросам вроде «тип сделки + тип недвижимости + город», «тип сделки + тип недвижимости + дополнительная услуга» и т. д.

Подробнее об особенностях продвижения Недвижимости см. ниже

Что такое Wizard?

Wizard.Sape в цифрах

• 113 067

  пользователей доверили нам продвижение своего сайта

• 5 314 140

  поисковых запросов продвигается ежедневно

• 250 000 000

  рублей мы сэкономили для клиентов в 2015 году

• 23

  бесплатные SEO проверки Вашего ресурса

• 600 000+

  сайтов - источников ссылок

Как начать продвижение сайта Недвижимости с Wizard.Sape

• 1

  подобрать ключевые слова

• 2

  создать проект в системе

• 3

  пополнить баланс

• 4

  изучить рекомендации по оптимизации страниц и внести правки

• 5

  принимать клиентов

КЛИЕНТЫ О НАС

prev next

• Wizard — это реальный вариант недорого продвинуть сайт. За несколько месяцев самостоятельное продвижение принесло нам больше плодов, чем обращение к «специалистам». И это притом, что расходы на раскрутку мы снизили едва ли не втрое! Интерфейс инструмента прост и понятен даже для людей, далёких от SEO. Если хотите недорого продвинуть ресурс, Вам дорога именно на seowizard.ru! Бобров Валерий Авангард+ Главное, что стоит сказать - сервис технологичный. Я сразу же оценил функциональные возможности Wizard.Sape. Весь спектр работ по продвижению сайтов проходит на удивление быстро и эффективно. Техническая реализация хорошо продумана, интерфейс понятен и удобен. Шокуров Александр Kokoc.com
• Wizard.Sape начали использовать несколько месяцев назад. Уже оценили его плюсы. Он помогает решить сложные задачи, экономит бюджет. Удобно отслеживать позиции в Яндексе. Автоматическая «заморозка» закупки ссылок при достижении установленных в сервисе необходимых позиций сразу же сказалась на эффективности расходования бюджета и позволила существенно экономить. Очень полезный для нас функционал - недавно появившаяся автоматическая закупка вечных ссылок в публикуемых новостях. ЭлектроВеник ЭлектроВеник Наша команда проверила в деле Wizard.Sape. С уверенностью могу сказать, что этот инструмент — новое слово в автоматизации продвижения сайтов. Wizard.Sape отлично подходит для работы с большим массивом ссылок. Для нас же самой полезной оказалась возможность тонкой настройки стратегии продвижения. Скобеев Константин Demis Group
• Мы попробовали новый сервис, и он нас приятно удивил. Из преимуществ можно выделить действительно жесткую фильтрацию, четкие критерии отбора ссылочных доноров. Во время работы с сервисом мы отметили, что действительно выбираются неплохие и самые чистые доноры, происходит плавная закупка ссылок. SmartMedia SmartMedia Очень трудно найти адекватного и хорошего оптимизатора, который с одинаковой эффективностью работал бы по всем направлениям: внутренняя оптимизация, ссылочная оптимизация и повышение конверсии. С помощью Визарда мы решили часть задач по внутренней и ссылочной оптимизации, а наших лучших людей сосредоточили на повышении конверсии клиентских сайтов. Автоматизировать процессы улучшения продающих свойств сайта практически невозможно, но, как обещают, от Визарда в будущем и этого можно ожидать. Garin-Studio Garin-Studio

prev next

НАШИ КЛИЕНТЫ В ТОПЕ

• ЗапросРегион

  паркет	Томск
  центр занятости	Миасс
  приколы в фото	Москва
  geely	Тюмень

  ЗапросРегион

  кондиционер	Хабаровск
  регистрации ооо	Ульяновск
  сэндвич панели	Саратов
  форд	Саратов

  ЗапросРегион

  болты	Уфа
  наливные полы	Украина
  тур в турцию	Москва
  хэтчбек	Украина

• ЗапросРегион

  профнастил	Кемерово
  пополнить счет	Украина
  оргстекло	Уфа
  дизайн домов	Минск

  ЗапросРегион

  рено дастер в	Москва
  авто,ру	Москва
  бурение скважин	Питер
  создание сайтов	Таганрог

  ЗапросРегион

  семена	Минск
  батарейка	Москва
  базы отдыха	Оренбург
  шторы	Вологда

• ЗапросРегион

  новый клип	Москва
  туры цены	Нижневартовск
  одежда интернет	Ростов
  дом для отдыха	Москва

  ЗапросРегион

  игры старые	Россия
  почтовый индекс	Москва
  банкет	Киров
  брест	Беларусь

  ЗапросРегион

  собаки купить	Выборг
  о бали	Москва
  то ford	Украина
  купить газ	Беларусь

• ЗапросРегион

  для монет	Москва
  генератор	Калининград
  терморегуляторы	Омск
  винил	Ростов

  ЗапросРегион

  доставка груза	Находка
  игрушки купить	Киев
  плитка для пола	Новгород
  петропавловске	Казахстан

  ЗапросРегион

  литву	Беларусь
  магазины одежда	Ростов
  маркиза	Питер
  дом одноэтажный	Питер

СПОСОБЫ ОПЛАТЫ

Особенности продвижения сайта недвижимости

Если вы обладаете начальными знаниями поискового продвижения и хотите самостоятельно повысить позиции своего ресурса в выдаче Яндекса и Google, вы можете сделать это с помощью сервиса Sape.Wizard. Он работает в автоматическом режиме, требуя от вас лишь запуска кампании и контроля за ее ходом.

Подбираем запросы для продвижения сайта недвижимости

В функции сервиса Wizard входит подбор первичного списка запросов для продвижения сайта. Но закупать ссылки на все найденные системой слова и фразы будет нецелесообразно и невыгодно, поэтому вам необходимо включить в семантическое ядро только те запросы, которые наиболее полно отражают деятельность вашей компании и приведут на ваш сайт потенциальных клиентов. В случае с недвижимостью ими будут являться:

• запросы с типом предлагаемой недвижимости. Это ключевые фразы, в которых содержатся названия объектов, которые вы предлагаете, например: «квартира в новостройке», «загородный дом», «таунхаус» и т. д.;
• запросы с дополнительными сведениями о недвижимости. Это ключевые фразы, которые как бы уточняют предыдущие, например, «двухкомнатная квартира», «элитный коттедж», «квартира с отделкой» и т. д.;
• запросы с указанием места расположения объекта. В состав таких запросов будут входить названия населенных пунктов, районов, улиц, станций метро, где находится предлагаемая вами недвижимость, например, «новостройка свао», «квартира сокольники» и т. д.;
• запросы с указанием типов проводимых сделок. Это запросы, которые отражают основные услуги вашей компании, например «продажа таунхаусов», «аренда недвижимости», «обмен квартир» и т. д.;
• запросы с указанием дополнительных услуг. Такие запросы содержат указание на услуги, которые ваша компания оказывает кроме самих сделок с недвижимостью, например, «дом в ипотеку», «квартиры под материнский капитал» и т. д.

Все вышеозначенные запросы можно объединять в разных сочетаниях, как то «тип сделки + тип недвижимости + район расположения», «тип недвижимости + дополнительная услуга» и т. д.

Запускаем раскрутку сайта недвижимости в Wizard 

После подбора запросов Wizard начинает автоматическое продвижение вашего сайта. Вам будут регулярно приходить уведомления от системы, на основе анализа которых вы сможете вносить в кампанию коррективы (см. вкладку текстовый анализ). Также не забывайте о том, чтобы своевременно пополнять свой счет в сервисе, иначе купленные ссылки будут сняты.

Как продвигать сайт недвижимости в регионе?

Для регионального продвижения сайтов в Wizard используется специальная стратегия. Чтобы запустить ее, вам нужно просто указать город расположения вашей компании при настройке продвижения в поле «Регион сайта». Система учтет эти данные и будет продвигать ваш ресурс в региональном поиске. 

www.seowizard.ru

Как продвигать сайты на рынке недвижимости — Forbes Kazakhstan

Иллюстрация: posit.kz

В тематике недвижимости есть три основных вида сайтов:

Сайты агентств недвижимости и информационные порталы о недвижимости

 – это, как правило, крупные сайты с десятками тысяч страниц. Потому наиболее часто встречающиеся проблемы этих сайтов – дублированный контент и сложности с его индексацией.

Сайты строительных компаний – небольшие сайты, с нечасто обновляемым содержанием. Как правило, имеют меньше доверия в глазах поисковых систем и более низкие позиции, в сравнении с предыдущими типами сайтов.

Особенности продвижения по общим высокочастотным запросам

Как правило, сайты недвижимости хотят быть в топе поисковых систем по запросам:

• Квартиры + город.

• Новостройки + город.

• Недвижимость + город.

Это общие и неоднозначные запросы, непонятно, что хотел найти пользователь, набирая подобный запрос. Он может искать информацию о купле-продаже, общую информацию о рынке недвижимости или что-то еще. С точки зрения поисковой системы по данным общим запросам более полезны для пользователя будут информационные порталы о недвижимости или сайты агентств недвижимости, так как они содержат много разноплановой информации.

Продвижение сайтов строительных компаний по данному типу запросов будет сложным и затратным, а конверсия по ним – низкой.

Для информационных порталов и сайтов агентств недвижимости продвижение целесообразно, но требует значительного увеличения ссылочной популярности сайтов.

Стратегия продвижения для сайтов строительных компаний

Так как слабым местом сайтов строительных компаний является сравнительно малое количество страниц и контента, нужно максимально подробно проработать структуру и создать достаточное количество посадочных станиц для разных типов ключевых запросов:

Брендовые запросы – запросы, содержащие название бренда кириллицей и транслитом. Конечно же, по данным запросам будут приходить наиболее лояльные посетители и необходимо проследить, чтобы по всем брендовым запросам наш сайт был в топе поисковых систем. Обычно под данный тип запросов оптимизируется главная страница, но если запросов много, можно создать дополнительные страницы, из расчета не более 5 запросов на страницу.

Названия объектов недвижимости – как правило, дома на этапе строительства имеют название, например, ЖК «Янтарный», «Дом с ротондами». Необходимо для каждого объекта создать отдельную страницу.  Отдельные страницы объектов также удобно использовать в PR и рекламных активностях компании.

Запросы, связанные с количеством комнат – статистика показывает, что довольно большое количество запросов связано с количеством комнат, например «купить 1- комнатную квартиру астана». Необходимо создать отдельную посадочную страницу для 1-комнатных квартир. На данной странице можно вывести все предложения по 1-комнатным квартирам, имеющимся в наличии. Также проработать 2-, 3-, 4-комнатные квартиры. Данный тип страниц не только приведет дополнительных посетителей, но и улучшит конверсию.

Запросы, связанные с классом жилья, – аналогично с количеством комнат создаем страницы для элитного жилья, жилья эконом- и бизнес-класса.

Запросы коммерческой недвижимости – обычно вся коммерческая недвижимость представлена на одной странице. Лучше выделить отдельные страницы по типам коммерческой недвижимости – аренда торговых площадей, продажа торговых площадей, продажа офисов и т.д.

Запросы, связанные с названиями районов и улиц – данный тип запросов, как правило, низкочастотный, но, проработав их, можно увеличить количество посетителей на 5-7%. Запросы подбираются по следующему принципу:

• Квартиры + район.

• Квартиры + улица.

• Недвижимость + район.

• Недвижимость + улица.

• Новостройки + район.

• Новостройки + улица.

Внутренняя оптимизация новых страниц

Итого у нас получилось довольно большое количество страниц, созданное на основе запросов целевой аудитории. Каждую страницу необходимо оптимизировать, для этого:

• Прописываем ключевые слова в тегах title, description, h2, h3.

• Добавляем уникальный текст на 2-3 тыс. символов, содержащий нужные ключевые слова.

• Добавляем 2-3 изображения, для которых прописываем теги alt, title и название (kluchevoy_zapros.jpg).

Индексация новых страниц

Для быстрой индексации страниц и хорошего отношения поисковых систем к сайту в целом необходимо 2-3 раза в неделю публиковать уникальный контент (новости рынка, новости компании, полезная информация, пресс-релизы) с анонсами на главной странице. В тело новостей нужно органично включать ссылки на новые страницы. Например,  в статью «Обзор элитного жилья в Астане» можно добавить ссылку на страницу «Элитное жилье» (лучше в первой половине статьи). Таким образом, обеспечиваем естественную и эффективную внутреннюю перелинковку.

Стоит обратить внимание на то, что часто строительные компании размещают свои пресс-релизы на информационных порталах о недвижимости и сайтах СМИ. Так как порталы и сайты СМИ имеют значительно больший приоритет в глазах поисковых систем, авторство пресс-релизов будет присвоено именно им, даже если релиз вначале размещен на сайте строительной компании. Выходом из этой ситуации может быть подготовка двух версий пресс-релиза с одинаковым смыслом, но написанные разным способом (рерайтинг, или изложение). Одну версию размещаем на своем сайте, другую отдаем для размещения на порталах и сайтах СМИ.

Стратегия продвижения для информационных порталов и сайтов агентств недвижимости

Информационные порталы и сайты агентств недвижимости, как правило, содержат достаточно большое количество страниц. Сложности поисковой оптимизации данного типа ресурсов связаны со сложностью их структуры и плохой индексацией, то есть значительную часть страниц роботы поисковой системы просто не обрабатывают. Поисковая система выделяет ограниченную квоту ресурсов на каждый сайт, то есть робот обрабатывает не все страницы, которые есть на сайте, а лишь их часть, исходя из выделенной квоты. Квоты для разных сайтов отличаются, исходя из их полезности для пользователя с точки зрения поисковой системы.

При наличии большого количества страниц на сайте первостепенной является задача улучшения индексации, то есть увеличения квоты ресурсов роботов для сайта и распределения этих ресурсов, согласно приоритетам проекта.

Файл robots.txt. Файл, который запрещает доступ роботов поисковых систем к определенным папкам и страницам сайта. Необходимо в данном файле запретить доступ к страницам результатов поиска, сортировок и фильтров, а также ко всем служебным страницам сайта. Данный прием позволяет использовать квоты ресурсов роботов для обработки только нужных нам страниц.

Карта сайта HTML. Очень часто из-за сложной структуры сайтов данного типа доступ роботов к части страниц затруднен. Эту проблему решает карта сайта HTML – страница с перечнем ссылок на страницы сайта. Для карты сайта HTML актуальны требования:

• Карта должна иметь минимальный дизайн, для облегчения программного кода.

• Не более 100 ссылок на одной странице; если страниц на сайте много - нужно разработать многоуровневую карту сайта.

• Каждая страница карты сайта должна содержать тег <META name="robots"content="noindex, follow, noarchive" /> - для максимального облегчения работы роботов.

• При наличии поддоменов под каждый из них нужно генерировать отдельную карту сайта.

Карта сайта XML.  Еще одна карта сайта, в другом формате. Для карты сайта XML актуальны требования:

• Должна обновляться ежедневно и быть доступной в корневой директории сайта.

• Должна содержать в себе весь список страниц сайта, которые  необходимо проиндексировать.

• Должна содержать в себе информацию о приоритете и дате последнего изменения для каждой страницы.

Внутренняя перелинковка – это распределение внутреннего ссылочного веса внутри сайта при помощи ссылок. Если на сайте регулярно публикуются новые материалы, необходимо с каждого материала ставить 2-3 ссылки на продвигаемые страницы, подходящие по смыслу. Заголовки ссылок (анкоры) при этом должны быть максимально различные.

«Хлебные крошки» - это путь по сайту, указанный для упрощения навигации пользователя. Их можно использовать как естественную внутреннюю перелинковку, поэтому необходимо обратить внимание на логику формирования хлебных крошек. Возможный вариант «хлебных крошек»:

Главная > Вид предложения (аренда, продажа) > Вид объекта (квартиры, дома и т.д.) > Область Город > Район

Главная > Продажа > Квартиры > Акмолинская область > Астана > Есиль

Рис. 1 . Пример реализации «хлебных крошек» на сайте kn.kz.

Внедрение перечисленных выше моментов, позволит поисковой системе обработать максимальное количество нужных страниц на сайте информационного портала или агентства недвижимости. Стоит отметить, что все страницы должны соответствовать правилам внутренней оптимизации, описанным в стратегии продвижения сайтов строительных компаний. Тогда мы получим хорошую индексацию ресурса и, следовательно, значительное увеличение целевых посещений по низкочастотным запросам.

Оценка эффективности выбранных стратегий продвижения

Сайт строительной компании

Для продвижения был выбран сайт строительной компании, на котором была недостаточная посещаемость из поисковых систем. На нем были созданы новые страницы и проведена их внутренняя оптимизация, согласно стратегии описанной выше. На протяжении двух месяцев после внедрения новых страниц на сайте размещались новости компании и рынка (уникальные тексты) 3 раза в неделю со ссылками на продвигаемые страницы. После этого был проведен срез эффективности.

Количество посетителей из поисковых систем увеличилось на 31%:

Количество переходов на страницу «Контакты» увеличилось на 28%:

Так как были выбраны низкочастотные запросы, удалось достичь результата с помощью только внутренней оптимизации. Увеличение ссылочной популярности не использовалось.

Информационный портал о недвижимости

Был выбран портал о недвижимости, который содержал большое количество (>100 тыс.) объявлений о недвижимости от агентств и частных лиц. На портале были внедрены карты сайта html и xml, продумана логика «Хлебных крошек» и внутренней перелинковки, отредактирован файл robots.txt.

Через 2 месяца количество проиндексированных страниц (добавленных в базу данных поисковой системы) увеличилось на 40% в Google и на 26% в Яндексе. 

Количество посетителей выросло на 18%:

Данный результат был достигнут только за счет разовых программных внедрений и внутренней оптимизации. Увеличение ссылочной популярности не использовалось.

Таким образом, при правильно выбранной стратегии продвижения в поисковых системах с учетом специфики сайта можно рассчитывать на существенный прирост количества целевых посетителей и обращений с сайта. При этом затраты на продвижение будут сведены только к написанию контента для дополнительных страниц и программным внедрениям.

forbes.kz

Сайт о недвижимости и как его продвигать

Тема недвижимости считается конкурентной тематикой в интернете. И считается, что очень трудно продвигать сайты о недвижимости, из-за огромного числа конкурентов. Да несомненно много денег вкладывается в раскрутку данной тематики. Но как все же можно было продвинуть сайт о недвижимости, при этом не вкладывая большие суммы?

Прежде всего не следует создавать сайт о недвижимости в целом, следует выбрать определенный город или район. То есть нужно подобрать региональные поисковые запросы. К примеру, если мы возьмем ключевик «недвижимость». Его ищут 3071004 раз в месяц, но, если выбрать ключевое слово «киев недвижимость», то его ищут всего 12334 раз в месяц. Поэтому выгоднее создать веб-сайт под слово «киев недвижимость». Это будет основной поисковый запрос, под который будет продвигаться главная страница. Следует так же выбрать вспомогательные поисковые запросы ключевика «киев недвижимость». К примеру это могут быть: недвижимость киев продажа, киев недвижимость цены, недвижимость киев купить, аренда недвижимости киев. Помимо вспомогательных ключевиков стоит выбрать дополнительные ключевые слова. Например, к вспомогательному ключевику аренда недвижимости киев, можно добавить дополнительный такой как: снять квартиру посуточно киев. Таким образом, имея все эти ключевые слова мы можем начать писать под них статьи. Дополнительные запросы будут легче раскручиваться и быстрее попадать в топ поисковой выдачи. На этих же страницах мы размещаем ссылки на второстепенные слова и основные. Например, в нашем случае, статья написанная под ключевое слово «снять квартиру посуточно киев», будет ссылаться на статью, которая оптимизирована под ключевик «аренда недвижимости киев» и на главную страницу. В свою очередь второстепенный запрос « аренда недвижимости киев» ссылается тоже на главную. Таким образом основной запрос « киев недвижимость» получит на себя много ссылок, при чем бесплатно. А как мы знаем чем больше ссылок получает такой запрос, тем выше он поднимается в поисковой выдачи, что нам и нужно.

Похожие записи:

www.kursidvd.ru

---

Смотрите также

• 
  Продвижение сайт для педагогов
• 
  Продвижение сайтов в ялте
• 
  Продвижение сайта недвижимости стратегия
• 
  Продвижение сайтов в ялте
• 
  Продвижение в телеграмме кейсы
• 
  Сео программа для продвижения
• 
  Продвижение в телеграмме кейсы
• 
  Сео программа для продвижения
• 
  Программа для сео продвижения
• 
  Seo продвижение по трафику
• 
  Программа для сео продвижения