Покупка текстов: Магазин статей, новостей – купить статью, заказать уникальный контент для сайта |

Posted:

Мар 27, 2023

Comments:

0 Comments

Покупка текстов: Магазин статей, новостей – купить статью, заказать уникальный контент для сайта

Содержание

Информационный стиль и редактура текста с Максимом Ильяховым. Лекции

Вопросы и ответы

Как подписаться на курс лекций или коллекцию?

Нажмите на кнопку «Подписка» в правом нижнем углу страницы курса лекций или коллекции.

Внизу страницы откроется панель, на которой мы попросим вас указать ваше имя, электронную почту и данные банковской карты. При этом вы сможете выбрать подписку себе или в подарок. После этого вы сможете нажать на кнопку «Подписаться» — деньги за первый год спишутся с карты. Вы или тот, кому вы дарите, получите письмо со ссылкой для доступа к курсу лекций.

Когда вы перейдёте по ссылке из письма, мы запомним вас на этом устройстве и вы сможете смотреть курс лекций с его страницы.

На странице лекций во вкладке «У вас» можно увидеть, на какие курсов лекций вы подписаны. Рядом с каждым курсом лекций, на который вы подписаны, отображается зелёная галочка.

Если же вы уже указывали имя и карту ранее и вошли со своим адресом, вы сможете подписаться сами или подарить подписку знакомому одним нажатием на кнопку без дополнительного ввода данных и перехода по ссылке из письма.

Если вы подписались сами, после первого года деньги начнут списываться ежегодно по сниженному тарифу, пока вы не отмените подписку. Тот или та, кому вы подарили подписку, после первого года сможет привязать свою карту и продлевать подписку ежегодно по сниженному тарифу.

Что делать, если лекции не открываются?

После оформления подписки вы получили письмо со ссылкой для доступа к лекциям. Когда вы перейдёте по ссылке из письма, мы запомним вас на этом устройстве и вы сможете смотреть лекции.

Но если наш сайт вас забывает, скорее всего, у вас не сохраняются куки. Это возможно в одном из двух случаев:

Что такое Бюросфера?

Как отменить подписку и что будет с лекциями?

Если вы подписаны и авторизованы, на зелёной кнопке в правом нижнем углу будет галочка: «✓Подписка». Нажмите на кнопку, там будет ссылка «Отмена подписки». После отмены подписки лекции станут вам недоступны. Когда захотите, вы сможете подписаться заново, но при этом нужно будет заново оплатить полную стоимость первого года (16 900 ₽).

Все вопросы и ответы❱

Отзывы участников практического курса

Участники курсов делились своими впечатлениями о практическом курсе, а мы оставили из их отзывов только то, что касалось теории — такую же даём в лекциях.

Антон Ловчиков,дизайнер

Информационный стиль текста — это скальпель, как говорил Максим. Под дейстивем скальпеля текст должен стать правдивым, объективным, однозначным и перестать вызывать лишние вопросы.

На курсе было много примеров того, как отбрасывать шелуху из текста, оставляя его суть и факты. 〈…〉

Сам Максим мне показался очень рассудительным и разумным человеком. Многие его принципы работы с текстом несут в себе глубочайшие общечеловеческие нормы морали — например мысль о том, что не нужно лгать покупателю и втуливать товар, или о том, что не надо беспокоиться о деньгах, нужно просто хорошо делать свою работу.

В курсе совсем ничего не было о редактуре, как понимал её я, то есть правке пунктуации и стилистических ошибок. Но, видимо, я просто не так понял тему курса.

Короче, советую в следующий раз всё‑таки попасть на эти занятия :‑)

Отзыв о курсе «Информационный стиль и редактура текста»

На курсе было много примеров того, как отбрасывать шелуху из текста, оставляя его суть и факты. 〈…〉

Короче, советую в следующий раз всё‑таки попасть на эти занятия :‑)

Отзыв о курсе «Информационный стиль и редактура текста»

Антон Ловчиков,
дизайнер

Елена Шаронина

Большое спасибо за интересный и полезный курс.

Всё очень понравилось, в процессе не было скучно ни секунды, и в голове в результате осталось много приёмов, которые я начала применять в тот же день. Честно говоря, это иногда даже мешает: едешь в метро или читаешь газету — а там столько безобразия творится, ужас :‑)

Особенно впечатлила первая часть курса: редактирование текстов, выявление информационного мусора. Во второй части по приёмам написания рекламных текстов и промостраниц лично мне интересно было бы услышать больше теории и чуть меньше останавливаться на примерах.

Большое спасибо за интересный и полезный курс.

Елена Шаронина

Евгения Токарева,контент‑редактор, «Ту‑ту.ру»

Курс понравился. Максим объясняет вещи легко и понятно. Берёт неуклюжий текст и превращает его в отличный. Три дня промчались на одном дыхании. „Мы ушли в словесный запой“, — выразился кто‑то из ребят.

Как тату‑мастер, Максим накалывает в памяти стоп‑слова, полезные примеры и приёмы. Вспоминаешь свои работы, хватаешься за голову и думаешь: „Блиин, что же я писала!“ :‑)

После курса глаз цепляется за каждое найденное стоп‑слово. Я стала писать вдумчивее. Конспекты с курса здорово помогают.

Мы не успели пройти несколько тем. Максим предложил встретиться через несколько дней и обсудить их по скайпу.

После курса я вижу тексты иначе. Возникает желание приступить к текстам и писать, переписывать, исправлять, сокращать, усиливать, делать честнее, чётче и проще.

После курса глаз цепляется за каждое найденное стоп‑слово. Я стала писать вдумчивее

Евгения Токарева,
контент‑редактор, «Ту‑ту.ру»

Вадим Макеев,веб‑евангелист «Оперы»

Пошёл на курс, чтобы прокачать редакторские навыки, поскольку много занимался редактированием текстов, переводами, вычиткой и документацией. Ожидал услышать больше о редактуре, политике редакции, особенностях технических и переводных текстов и меньше о том, как работает реклама и как пишется рекламный текст — последнее просто неинтересно.

Тем не менее, впитал идущий через весь курс принцип о сжатом информационном стиле, стал больше задумываться о качестве текста, его смысловой наполненности. Готов рекомендовать курс всем, кто профессионально работает с текстами.

Вадим Макеев,
веб‑евангелист «Оперы»

Катя Кутовая,маркетолог, «Бухгалтерия.Контур»

Сбылась моя давняя мечта: я попала на курс Максима Ильяхова. Три дня пролетели, как несколько часов: Максим — прекрасный лектор и очень интересный человек.

После курса мой внутренний редактор вернулся на работу, взял в руки скальпель и начал азартно резать текст. Он завёл лист со стоп‑словами на столе и дзен‑совет — в закладках браузера. Он начал разбавлять тексты фактоидами, иллюстрациями, таблицами и цитатами. Он наконец‑то понял, чего не хватало тексту на „Слоне“ и как сделать посты в блоге „Бухгалтерии.Контур“ лучше. Наши клиенты стали активнее комментировать записи, отвечать на письма и делать комплименты. Это невероятно круто!

Сейчас я работаю над посадочными страницами и вовсю использую советы Максима. Вместе с коллегами — проектировщиками интерфейсов, которые тоже были на курсе, мы разрабатываем редакционную политику нашего веб‑сервиса.

Советую курс адекватным маркетологам, которые пишут сами, любят и уважают людей и выстраивают с клиентами долгосрочные отношения. Для них он будет просто бесценным.

Наши клиенты стали активнее комментировать записи, отвечать на письма и делать комплименты. Это невероятно круто!

Катя Кутовая,
маркетолог, «Бухгалтерия.Контур»

написание рекламных и презентационных текстов

Успешное продвижение сайта невозможно без его наполнения качественным контентом. Он может быть представлен в виде изображений, аудио- или видеофайлов и, конечно же, текста. Текст необходим для привлечения внимания посетителя сайта и должен не только нести информацию по тематике ресурса или конкретной его страницы, но и быть интересен читателю, а в некоторых случаях и побуждать к определенным действиям, чаще всего – к покупке товара или услуги. Созданием качественной текстовой составляющей интернет-сайтов занимается копирайтинг.

История копирайтинга

Профессиональное создание рекламных текстов имеет достаточно долгую историю. Первые рекламные объявления появились в середине XIX века. Они имели исключительно справочный и информационный характер, так как задачи привлечь внимание покупателя из-за достаточно невысокой конкуренции не было. С ростом конкуренции в торговле начала развиваться и реклама, которая уже требовала определенного креатива. Проще говоря, копирайтинг в эпоху до появления интернета представлял собой написание текстов рекламного характера: слоганов, текстов для буклетов и роликов и т. д. С развитием интернета в конце XX века копирайтинг, в свою очередь, начал развиваться в геометрической прогрессии. Копирайтеры в настоящее время могут быть как штатными сотрудниками компаний, предоставляющих услуги по продвижению сайтов, так и предлагать свои услуги самостоятельно через биржи фриланса.

Требования к текстовому контенту

Главное, что нужно отметить: копирайтинг в интернет-маркетинге – это не просто написание текста. Это написание его в соответствии с определенными правилами. Каждый успешный текстовый контент должен соответствовать определенным характеристикам.

Информативность. Главная задача текста – донести до читателя информацию. В рамках интернет-коммерции это может быть информация о компании, а также о ее товарах и услугах. Текст должен быть понятным и простым для восприятия. Ключевым правилом здесь является отсутствие воды – бессмысленной информации, которая иногда занимает значительный объем текста и усложняет доступ к основной сути. Текст с большим количеством воды очень быстро становится малоинтересным читателю, который с высокой долей вероятности не дочитает его до конца.

Доступность. Прямое дополнение к первому пункту. Необходимо избегать сложных формулировок, особенно узкоспециальных. Если читатель знаком с тематикой, описываемой в тексте, то для него может не составить большого труда понять написанное. Но если стоит задача привлечь внимание человека из другой сферы деятельности, то сделать это не получится, так как он может запутаться в профессиональных терминах. Выходом здесь может стать сочетание различных стилей, с помощью которых можно объяснить сложные вещи простыми словами.

Краткость. Небольшие по объему тексты будут прочитаны человеком с большей вероятностью. Если донести необходимую информацию в ограниченном объеме не получится, лучше использовать разбивку на небольшие блоки, которые не кажутся громоздкими при беглом взгляде на текст.

Грамотность. Наконец, необходимо избегать грамматических, орфографических и пунктуационных ошибок. Грамотный текст привлекает внимание любого читателя и будет прочитан им с большей охотой. Кроме того, необходимо проверять написанное на наличие опечаток. Они хоть и не всегда являются следствием низкой грамотности автора, но могут попадать во внимание читателей и восприниматься ими в качестве ошибок.

Направления и разновидности копирайтинга

Каждый копирайтер может быть специалистом в какой-то одной области или же одинаково успешно ориентироваться в нескольких. Все направления отличаются между собой по набору определенных требований, которые предъявляются к тексту.

SEO-копирайтинг. Самая обширная область, с которой зачастую начинают многие авторы. Тексты, создаваемые в рамках этого направления, необходимы для наполнения сайтов контентом. Кроме того, они должны быть оптимизированы под поисковые системы и быть инструментом для продвижения сайта. Главными требованиями являются:

большой или средний объем;

разбитие текста на блоки для удобства чтения;

отсутствие большого количества воды;

контроль за перегруженностью одинаковыми словами (заспамленность).

Продающий. Как следует из названия, главная цель данных текстов – продавать товары и услуги. Достаточно часто они используются в социальных сетях коммерческих компаний или онлайн-бизнесе. Отличительные черты и требования:

небольшой объем;

грамотная структура;

пробуждение положительных эмоций у читателя;

побуждение к покупке.

LSI-копирайтинг. Тексты этого направления также используются для продвижения сайтов, товаров или услуг. Читатель, прочитав текст, должен получить максимально исчерпывающую информацию о конкретном товаре или услуге. В этом заключается основное отличие от СЕО-копирайтинга. Также требованиями к LSI являются:

наличие семантической базы;

средний объем;

грамотное и удобочитаемое распределение ключей;

максимальная информативность.

Имиджевый. Направление прежде всего отвечает за создание положительного образа компании. Тексты такого типа пробуждают интерес к бренду, обеспечивают стабильную обратную связь с клиентами, позволяя тем самым выгодно выделяться среди конкурентов. Основные требования следующие:

тексты в едином стиле;

конкретные ответы на вопросы;

грамотная формулировка.

Одна и та же компания может пользоваться всеми видами копирайтинга для продвижения бизнеса.

Основные профессиональные термины

Копирайтинг, как любая сфера деятельности, имеет большое количество профессиональных терминов. С них начинается изучение основ, так как они позволяют составить общее впечатление об этой сфере.

Контент. Непосредственное наполнение сайта. В рамках копирайтинга контентом, соответственно, является текст.

Уникальность. Создание текстов неразрывно связано с обращением к различным источникам информации. Напрямую копировать материалы оттуда нельзя, так как существует вероятность блокировки сайта поисковиками из-за большого количества совпадающих фрагментов и цитат. К тому же некоторая информация бывает защищена законом об авторских правах, что влечет за собой проблемы более серьезного характера, чем блокировка. В то же время существует рерайт, в основе которого смысловая адаптация чужих текстов, но и его нужно выполнять с соблюдением правил уникальности. В зависимости от типа текста процент уникальности должен быть в диапазоне от 75 до 90 %.

Техническое задание. Требования к будущему материалу. В нем прописываются необходимые объемы, ключи, которые нужно вставить в текст, уровень уникальности, тематика и другие критерии. От точно составленного задания зависит качество итоговой работы.

Ключи. Слова или выражения, которые необходимо разместить в тексте для его продвижения в поисковых системах. Основное требование: ключи должны быть прописаны максимально естественно для более удобного восприятия контента читателем.

Вода. Излишняя и необязательная информация. Часто добавляется для создания необходимого объема, но может в итоге повлиять на интерес читателя к статье.

Заспамленность. Большое количество одинаковых слов, встречающихся в нескольких предложениях подряд или в общем объеме текста. Существенно влияет на восприятие материала. Бороться с заспамленностью помогает использование синонимов.

Обучение копирайтингу

Чтобы стать копирайтером, не обязательно заканчивать специальные курсы. Самообучение в этой профессии также возможно. Существует большое количество специальной профессиональной литературы, а также видеокурсов, которые предлагают достаточный объем информации. Однако дополнительное обучение позволит глубже и тоньше понять специфику отдельных терминов и получить первую практику. Гораздо лучше, если первые ошибки появятся на стадии обучения, где их можно разобрать и исправить, чем в процессе работы, что может привести к конфликту с заказчиком. Лучшим вариантом может стать объединение двух вариантов. Получив первый опыт в копирайтинге, можно заняться формированием портфолио.

Требования к портфолио

Качественное представление своих умений и возможностей на бирже копирайтинга крайне важно для получения хороших заказов в будущем. Первые заказы не всегда могут быть крупными, но они подойдут для того, чтобы получить необходимый опыт. Существует несколько вариантов оформления портфолио:

в профиле аккаунта на бирже контента;

презентация;

ссылки на готовые работы;

скриншоты статей или заказов.

В портфолио стоит размещать не только лучшие работы, но и статьи среднего качества. Это даст возможность определить границы возможностей автора. Если копирайтер планирует работать в узкой специализации (например, медицина, экономика или юриспруденция), то большинство работ должно соответствовать именно этой теме. Кроме того, важно составлять описание к каждой статье из портфолио и проверять кликабельность ссылок на сами материалы. Вариантов продвижения своих услуг в настоящее время существует достаточно большое количество.

Биржа фриланса. Начинающие копирайтеры чаще всего получают свои первые заказы именно здесь. Эти ресурсы, как правило, предоставляют возможность подробного заполнения личного профиля с указанием основного направления деятельности, информации о себе и оформлением портфолио. Помимо фрилансеров, на биржах присутствуют и заказчики, которые выдают технические задания или откликаются на объявления от исполнителей.

Социальные сети. Страницы в соцсетях в настоящее время есть практически у каждого. Продвижение своих услуг можно осуществлять как непосредственно со своего аккаунта, общаясь в специальных тематических сообществах, так и создавая собственный профессиональный аккаунт автора в виде подобного сообщества, где можно разместить примеры своих работ.

Сайт. Хорошим способом заявить о себе может быть создание персонального веб-сайта, на котором можно размещать свои предыдущие работы, а также писать статьи в режиме блога, дополнительно знакомя читателей и потенциальных заказчиков со своим стилем и профессиональными возможностями. Единственным минусом является необходимость абонентской платы за домен и услуги веб-мастера. Но собственные сайты, как правило, имеют копирайтеры со стабильным доходом.

Продолжайте получать нежелательные предложения на свой дом? Вот почему

Вы просматриваете свои сообщения: Ваш друг пригласил вас выпить кофе, ваша сестра прислала милое фото своего щенка, совершенно незнакомый человек предложил вам деньги за дом — подождите, что? Ваш дом не продается.

Если вы получаете телефонные звонки, текстовые сообщения и открытки от людей, которые хотят купить ваш дом — тем не менее за наличные — вы не одиноки. Инвесторы и покупатели, охотящиеся за сделками с недвижимостью, используют эту тактику, чтобы найти недвижимость вне рынка.

Чтобы дать нам представление о том, почему домовладельцы получают нежелательные предложения и откуда они поступают, мы поговорили с Дареном Соттером, ведущим агентом по продаже недвижимости в Нью-Джерси, входящим в совет директоров NEXUS Association of Realtors®. Он советует, что если домовладельцы хотят получить за свой дом большие деньги, непрошенное предложение наличных, вероятно, не лучший выбор. Но если для вас важнее удобство, вы можете подумать об этом.

Источник: (Келли МакКлинток / Unsplash)

Незапрашиваемые предложения поступают от самых разных покупателей

Владельцы недвижимости могут получать незапрошенные предложения через почтовые рассылки, текстовые сообщения и холодные звонки от целого ряда нетерпеливых покупателей, таких как инвесторы в недвижимость, ищущие прибыльные доходы, и покупатели жилья, стремящиеся к желанному району.

Оптовики

Оптовые торговцы приобретают недвижимость для инвесторов, которые хотят избежать усилий по поиску жилья. Оптовики делают всю работу; они обращаются к домовладельцам с незапрашиваемыми предложениями и договариваются о цене продажи ниже рыночной (т. е. о цене ниже той, которую покупатели заплатили бы за ваш дом на открытом рынке). Цена покупки, согласованная между оптовиком и домовладельцем, должна быть достаточно низкой, чтобы и оптовик, и покупатель-инвестор могли получить прибыль. Покупатель платит оптовику согласованный процент от покупной цены в качестве вознаграждения за поиск, обычно от 5% до 10%.

Во многих случаях оптовик фактически не покупает и не получает право собственности на дом. После переговоров о покупной цене с домовладельцем оптовик может немедленно уступить контракт или право на покупку дома клиенту-инвестору.

В других случаях оптовик покупает недвижимость сразу (вместо переуступки контракта), а затем немедленно перепродает ее другому инвестору. «Они скажут [домовладельцу]: «Я дам тебе 300 000 долларов за дом», — объясняет Зауттер. «[Оптовый торговец] уже знает, что кому-то это стоит 350 000 долларов. Поэтому они покупают у вас за 300 000 долларов и продают кому-то еще за 350 000 долларов».

Инвесторы в недвижимость

Если вы являетесь поклонником реалити-шоу HGTV, вы, вероятно, видели, как инвесторы в недвижимость скупают недвижимость на аукционах. Но аукцион по выкупу — не единственный источник поиска домов для инвестиций. Инвесторы также обращаются к домовладельцам с незапрошенными и запрошенными предложениями наличными.

Инвесторы обычно либо чинят и перепродают дома, либо удерживают их в качестве сдаваемой в аренду недвижимости. Как и оптовики, они, как правило, предлагают недвижимость по цене ниже рыночной, чтобы получить прибыль от своих покупок.

«[Домашние ласты] в большинстве случаев занижают вас, потому что они собираются купить недвижимость, отремонтировать ее и продать с прибылью», — говорит Зауттер.

Инвесторы в недвижимость, которые напрямую обращаются к домовладельцам с нежелательными предложениями, могут быть:

Лица, зарабатывающие на жизнь продажей домов
Несколько инвесторов, которые объединяют свои деньги, чтобы купить дома за наличные
Компании по покупке жилья, которые специализируются на покупке жилья за наличные, например HomeVestors®, материнская компания We Buy Ugly Houses®

Покупатели жилья и их агенты по недвижимости

Не все незапрошенные предложения исходят от инвесторов, стремящихся к финансовой выгоде. Покупатели жилья и их агенты по недвижимости могут обращаться к владельцам недвижимости с незапрашиваемыми предложениями, особенно на конкурентных рынках, где жилье в дефиците, а покупательский спрос превышает доступные дома.

Покупатель может рассылать незапрашиваемые предложения о заключении внерыночной сделки напрямую с продавцом и избегать участия в торгах с конкурирующими покупателями (которые поднимут цену на дом). Покупатель также может сделать незапрошенное предложение, чтобы выбрать конкретный дом мечты или район.

Незапрашиваемое предложение от покупателя, который намерен жить в собственности, может быть предложением наличными или предложением, подкрепленным финансированием.

Незапрошенные предложения растут по мере того, как продолжается нехватка запасов

Почему покупатели жилья и инвесторы обращаются к домовладельцам напрямую? Почему бы просто не купить дома, которые уже есть на открытом рынке?

Сегодня просто не хватает доступных домов. Даже до пандемии 2020 года и одновременного бума покупки жилья не было достаточно объектов для продажи, чтобы удовлетворить количество покупателей на рынке. По данным Freddie Mac, в 2018 году в США был дефицит в 2,5 миллиона единиц, который к 2020 году вырос до 3,8 миллиона. Этот дефицит доступного инвентаря привел к появлению рынка продавца, где покупатели часто конкурируют с несколькими предложениями, чтобы обеспечить дом.

В дополнение к низким запасам, покупатели сегодня сталкиваются с ростом цен на жилье, что затрудняет покупку желаемого дома для многих. Согласно данным переписи населения США, представленным Федеральной резервной системой Сент-Луиса, средняя цена на жилье в США за последние годы выросла почти на 16%, с 299 800 долларов в первом квартале 2016 года до 347 500 долларов в 2021 году.

Сильный покупательский спрос, нехватка товарных запасов и последующий рост цен на жилье могут объяснить, почему все больше домовладельцев получают незапрошенные предложения. Незапрошенные предложения позволяют инвесторам, которым необходимо покупать дома по ценам ниже рыночных, получать прибыль, уклоняясь от конкуренции покупателей, обращаясь непосредственно к источнику — ничего не подозревающим домовладельцам.

Источник: (Бенджамин Раско / Unsplash)

Незапрошенные предложения обычно ниже стоимости вашего дома

Поскольку инвесторы в недвижимость стремятся получить прибыль от вашего дома, вы можете ожидать незатребованного предложения, которое ниже, чем если бы вы разместили свой дом на открытом рынке или в местной MLS. Некоторые покупатели за наличные готовы купить ваш дом как есть, то есть без ремонта, без подготовки, без предварительной подготовки дома, без переговоров туда и обратно и более короткого закрытия условного депонирования.

Продавцы получают выгоду от предложений наличных от инвесторов из-за простоты и скорости закрытия сделки. «Это фактор удобства», — говорит Зауттер. «Но, как и во всем остальном, если вы покупаете удобство, вы берете меньше денег… У меня были люди, которые брали предложение наличными в размере 300 000 долларов США вместо предложения в размере 325 000 долларов США», — вспоминает Зауттер. «Продавец думает: «Я получу свои деньги через пять дней вместо того, чтобы ждать ипотеку 45 дней»» 9.0003

Если к вам обратится с предложением от кого-то, кто планирует жить в вашем доме, вы, скорее всего, получите чистую цену, которая ближе к рыночной цене вашего дома. Скорее всего, этот тип покупателя не заботится о том, чтобы купить достаточно дешево, чтобы получить прибыль. Они просто хотят не конкурировать с другими покупателями, чтобы получить дом, который они любят.

Определите справедливую рыночную стоимость вашего дома, чтобы оценить незапрошенное предложение

Чтобы определить, насколько незапрашиваемое предложение соотносится с истинной рыночной стоимостью вашего дома, воспользуйтесь Оценщиком стоимости дома HomeLight. Ответьте на несколько вопросов о вашем доме, и наш алгоритм проанализирует ваши ответы и данные местного рынка жилья, чтобы обеспечить автоматическую оценку. Для более подробного сравнительного анализа рынка HomeLight также может направить вас к лучшему агенту по недвижимости, специализирующемуся в вашем регионе.

Действия по сокращению количества нежелательных предложений

К сожалению, нет надежного способа избежать нежелательных предложений по вашему дому. Как и спам, некоторые нежелательные сообщения обязательно попадут на ваш радар. Но вы можете сократить взаимодействие с постоянными покупателями за наличные, используя следующие методы:

Внесите свой номер телефона в национальный реестр «Не звоните».
Блокируйте нежелательные звонки и текстовые сообщения на вашем мобильном телефоне. Используйте встроенные в телефон функции фильтрации вызовов, такие как отключение звука при вызовах с неизвестных номеров. Вы также можете загрузить приложение для блокировки вызовов, которое перехватывает вызовы, которые, вероятно, являются незаконными или мошенническими.
Сообщите компаниям, которые связываются с вами, чтобы они удалили вашу информацию из своих телефонных номеров и списков рассылки.
Удалите свой адрес из списков прямой рассылки. Зарегистрируйтесь в службе отказа от маркетинговых списков Data & Marketing Association.

Источник: (Francesca Tosolini / Unsplash)

Если вы рассматриваете возможность получения незапрошенного предложения, взвесьте эти факторы

Возможно, вы и не думали о продаже, но недавнее предложение за наличные выглядит слишком заманчиво, чтобы отказываться от него. Прежде чем спешить с предложением, сначала узнайте, сколько готовы заплатить конкуренты. Затем решите, какой вариант наиболее подходит для вашей ситуации.

Проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости, чтобы определить справедливую рыночную стоимость вашего дома и сумму, которую вы могли бы получить, если бы вы продали свой дом на открытом рынке. Должны ли вы принять незапрошенное предложение наличными или выставить свой дом на продажу у агента по недвижимости? Помимо покупной цены, взвесьте эти факторы при принятии решения.

Постановочные расходы: Вам не нужно будет оформлять свой дом, когда к вам обратится покупатель с предложением за наличные. Постановка стоит в среднем 1500 долларов, если вы перечислите свой дом.
Ремонт дома: С непрошенным предложением денег вы, как правило, не на крючке для ремонта дома. Если вы размещаете свой дом на открытом рынке, эта стоимость варьируется в зависимости от состояния вашего дома.
Заключительные расходы и сборы: Многие покупатели наличными готовы оплачивать все заключительные расходы. При листинге на открытом рынке рассчитывайте заплатить от 9% до 10% от покупной цены в виде сборов, включая комиссию агента.
Маркетинговое время: Маркетинг вашего дома не является необходимым с помощью непрошенного денежного предложения. При размещении вашего дома время маркетинга зависит от вашего местоположения и текущих рыночных условий. В мае 2021 года опрос, проведенный Национальной ассоциацией риэлторов®, показал, что дома находились на рынке в среднем 17 дней, по сравнению с 24 днями в предыдущем году.
Срок условного депонирования: Покупатели наличными могут закрыть сделку в течение нескольких дней. В январе 2020 года Fannie Mae сообщила, что покупки с использованием обычного жилищного кредита закрываются в среднем за 48 дней.

Суть: Сопоставьте, сколько вы получите в конце продажи после расходов по сравнению с количеством времени и усилий, которые потребуются для продажи.

Если вы предпочитаете мгновенное предложение наличными, а не листинг на рынке, вам все равно следует сравнить предложение покупателя с другими предложениями наличными. Один из вариантов: простая распродажа HomeLight. Мы предоставим вам конкурентоспособное предложение на рынке — без дополнительных сборов, комиссий или авансовых платежей.

Следует ли принимать незапрашиваемое предложение от покупателя? Может быть.

Чем жарче рынок продавца, тем больше нежелательных предложений вы, вероятно, получите на свой дом. Если продажа традиционным способом (регистрация вашего дома в MLS с помощью агента по недвижимости) не является для вас правильным путем, покупка за наличные может стать вашим решением. Но сначала взвесьте все доступные варианты, прежде чем совершить первое нежелательное предложение, которое появится в ваших текстовых сообщениях.

Источник изображения заголовка: (Румман Амин / Unsplash)

Почему вы получаете нежелательные предложения о покупке вашего дома?

Краткий ответ

‍

Низкие запасы и высокий спрос создали рынок продавца. Инвесторы, стремящиеся получить прибыль, используют холодные звонки и текстовые сообщения, чтобы заполучить дома. Многие из этих предложений являются законными, но они, вероятно, не принесут вам больших денег за ваш дом.

В этой статье:

Если ваш телефон переполнен звонками и сообщениями со случайных номеров, пытающихся купить ваш дом, вы не одиноки. Количество нежелательных предложений о покупке домов растет, оставляя многих домовладельцев разочарованными, сбитыми с толку и задающимися вопросом: «Почему мне продолжают поступать предложения купить мой дом?»

Это может быть особенно запутанным для домовладельцев, которые не заинтересованы в продаже. Если вы получаете сообщения о продаже дома, читайте дальше, чтобы понять, откуда поступают эти звонки и что вы можете с ними сделать.

Почему я постоянно получаю сообщения о покупке дома?

Холодные звонки — старый прием продаж, но вы испытываете его чаще, чем когда-либо, из-за состояния рынка жилья.

Это не новость, что рынок горячий, но насколько он горячий? Freddie Mac оценивает дефицит жилья в более чем 3 миллиона домов, что делает покупку дома более конкурентоспособной, чем когда-либо. Цены продажи отражают это: Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что средняя цена продажи существующего дома выросла до 375 300 долларов, что на 15% больше, чем год назад.

Все признаки указывают на то, что рынок продавцов сохранится и в 2022 году. Имея так мало запасов и так много денег, которые нужно заработать, игроки, желающие добиться успеха в игре с недвижимостью, прибегают к тактике продаж старой школы (например, к холодным звонкам), чтобы добиться дома без списка.

Кто эти случайные люди?

Может показаться, что нет, но на другой стороне телефона есть человек. Так кто же такие анонимные покупатели, стоящие за сообщениями о продаже вашего дома? По всей вероятности, они относятся к одной из следующих категорий покупателей:

Инвесторы

Недвижимость — это надежное вложение. Рост цен на жилье и сокращение товарных запасов предоставили инвесторам широкие возможности для получения больших прибылей. Те же самые факторы, повышающие прибыль для инвесторов, также подтолкнули больше американцев к аренде, что удвоило возможность получения прибыли инвесторами.

Инвесторы приняли к сведению колоссальные 22% всех продаж домов в январе 2022 года, что означает увеличение на семь пунктов всего за один год.

Но не все домашние инвесторы преследуют одну и ту же цель. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных типов:

Оптовики : Эти инвесторы получают прибыль, покупая недвижимость и быстро перепродавая ее. Они часто покупают недвижимость оптом и не вкладывают деньги в ремонт перед продажей. Оптовики максимизируют прибыль, покупая дешево и продавая дорого, поэтому они, вероятно, не смогут предложить вам лучшую цену на ваш дом.
Домашние ласты : Домашние ласты покупают недвижимость для улучшения, а затем продают ее с прибылью. Этот тип инвестиций стал популярным благодаря реалити-шоу, таким как 9.0121 Флип-ор-флоп и Property Brothers . Если ваш дом требует капитального ремонта, в котором вы не заинтересованы, домашние ласты могут стать реальными покупателями для вашего дома.
Купи и держи : Это долгосрочная инвестиционная стратегия. Эти инвесторы покупают недвижимость, чтобы сидеть на ней, пока рынок растет. В это время они могут сдать недвижимость в аренду, чтобы сократить свои накладные расходы, а затем продать недвижимость, когда посчитают, что рынок благоприятен.

Агенты по недвижимости

Покупатели жилья иногда сотрудничают с агентами по недвижимости, чтобы отправить домовладельцам незапрошенные предложения попытаться заключить внерыночную сделку. Этот тип сделки выгоден для покупателей жилья, стремящихся избежать ценовых войн на особенно конкурентных рынках.

Поскольку покупатели жилья, которых представляют эти агенты, очень заинтересованы в том, чтобы жить в вашем районе — или даже в вашем доме, в частности, — они могут быть открыты для переговоров о выгодной для вас сделке.

Являются ли предложения мошенническими? Есть ли среди них законные?

Вероятно, и то, и другое. Хотя большинство этих предложений, вероятно, законны, важно оценивать их со здоровой долей скептицизма. Если вы решите продать свой дом, вы должны убедиться, что сделка принесет вам максимальную прибыль, и при этом защитит вас от мошеннических действий.

Защитите себя, выполнив следующие действия:

Проверка лицензий : Недвижимость регулируется строгими правилами для защиты потребителей от мошенничества. Вот почему многие специалисты по недвижимости должны получить лицензию или сертификат. Ваш первый шаг к тому, чтобы убедиться, что вы имеете дело с законным предложением, — убедиться, что вы имеете дело с лицензированным специалистом по недвижимости.
Подтвердите цену предложения : Помните, что это рынок продавца. Инвесторы, пытающиеся получить прибыль от вашего дома, скорее всего, предложат вам более низкую цену, чем вы могли бы получить, выставив свой дом на продажу. Поговорите с агентом по недвижимости, чтобы узнать рыночную стоимость вашего дома, и используйте калькулятор продажи дома, чтобы понять, сколько денег вы можете потерять.
Безопасный обмен информацией : Финансовые преступления растут. В 2021 году потребители потеряли 5,8 миллиарда долларов в результате мошенничества, что на 70% больше, чем в 2020 году. Мошенничество с самозванцами и инвестиционное мошенничество являются основными методами мошенничества, и недвижимость не застрахована. Разглашение конфиденциальной информации, такой как налоговые документы, титулы и другая финансовая или личная информация, может сделать вас уязвимыми для подобных преступлений. Убедитесь, что любая информация, которой вы делитесь, осуществляется с помощью безопасных средств.

Я не заинтересован в продаже своего дома, так как же они меня нашли?

Вам могут приходить сообщения о покупке дома, даже если его нет в списке. Это может беспокоить домовладельцев, особенно когда предложения поступают постоянно и из нескольких источников.

Мы живем в век информации, и, к сожалению, большая часть нашей личной и личной информации доступна в Интернете. Если инвесторы особенно заинтересованы в вашем доме или районе, они могут использовать контекстуальные подсказки, чтобы найти вашу информацию в Интернете.

Однако чаще всего инвесторы покупают списки с информацией о домовладельцах, проживающих на их целевых рынках. Они могут купить или арендовать эти списки у других компаний, у которых уже есть ваша информация.

Могу ли я остановить нежелательные предложения купить мой дом?

К сожалению, не существует простого решения, позволяющего остановить нежелательные предложения в вашем доме. Но если вы ищете тишины и покоя, вы можете уменьшить количество звонков и текстовых сообщений.

Вот как замедлить — если не полностью остановить — нежелательные предложения купить ваш дом:

Внесите свое имя в реестр «Не звонить» . Федеральная торговая комиссия (FTC) создала эту базу данных, чтобы защитить потребителей от нежелательных звонков о продажах. После того, как ваш номер будет находиться в реестре в течение 31 дня, вы можете сообщать о любых нежелательных звонках в FTC.
Заблокируйте номера, отправляющие вам текстовые сообщения . Хотя эта стратегия не помешает запрашивать у вас новые номера, блокировка номера не позволит запрашивающей стороне отправлять повторяющиеся сообщения. Если вы не знаете, как это сделать, вы можете использовать ресурсы Федеральной комиссии по связи для блокировки вызовов.
Удалите вашу информацию из списков прямой рассылки . Если вы получаете прямую почтовую рассылку в дополнение к телефонным звонкам, добавьте себя в DMAChoice. Эта услуга поможет вам взять под контроль тип прямой почтовой рассылки, которую вы получаете.
Попросить их прекратить . Хотя отвечать на эти телефонные звонки или текстовые сообщения может быть последним, что вы хотите делать, простое сообщение о том, что вы не заинтересованы в продаже, может быть лучшим способом заставить инвесторов прекратить домогаться вас.

Может быть, я хочу продать. Является ли нежелательное предложение моим лучшим выбором?

Если вы проверили предложение и определили, что оно поступило из законного источника, вам может повезти — многие инвесторы предложат вам наличные без каких-либо непредвиденных расходов для вашего дома. Если вы хотите быстро продать свой дом, одно из этих предложений может стать быстрым и простым решением.

Но это, наверное, не самое лучшее предложение. Помните, что инвесторы стремятся получить прибыль, поэтому они предлагают вам гораздо меньше, чем реальная стоимость вашего дома. Кроме того, на рынке продавца, как правило, не рекомендуется принимать первое предложение о вашем доме.

Если вы хотите получить наибольшую прибыль от продажи дома, вам лучше указать свой дом. Но вам не нужно мириться с хлопотами традиционной недвижимости, чтобы сделать это. Например, когда вы регистрируетесь в Orchard, вы получаете возможность беззаботной домашней подготовки, которая может включать обновления, повышающие ценность, без каких-либо предварительных затрат. Вы даже можете подписаться на гарантированную продажу с дополнительным предложением наличными. Начните здесь.

В наши дни домовладельцы, желающие продать дом, держат в руках все карты — получение сообщений о покупке вашего дома — это еще одно напоминание о том, насколько влиятельны домовладельцы на текущем рынке.

This entry was posted in Продвижение