URL что это такое, URL

Аббревиатура URL расшифровывается по буквам как Uniform Resource Locator. УРЛ считается стандартизированной формулой записей адресов в сети интернет. Каждый УРЛ в сети является уникализированным и является указанием на местонахождение сайта в сети. Сначала создателями предполагалось использовать УРЛ как отдельное местонахождение важных файлов в сети интернет. Позднее идея глобализировалась до современных уровней и масштабов. Сегодня УРЛ служит для обозначения местонахождения любого файла и сайта в рамках сети интернет.

Общие форматы URL

Указатели адресов имеют свой состав и основную, общепринятую форму записи. К составу URL относятся следующие части:

• протоколы URL определяют типы передачи данных. http – это форма обычного текста, https – протокол защищенной версии, ftp – протоколы передачи файлов, а формат mailto показывает передачу данных электронной почты;
• тип сайта показывает, под какой браузер приоритетно адаптирован тот или иной вид ресурса. Ранее принятые стандарты обязывали все УРЛ начинаться с тройной www. Такая аббревиатура идентифицировала сайт как общедоступный с любого браузера, повышая его репутацию и уровень трафика с конверсией. Сейчас стандарты такого формата упразднены и при отсутствии указателя типа сайта система по умолчанию определяет его как ресурс, доступный для любого посетителя. В случае адаптации версии сайта под мобильные устройства и платформы указания вида wap и www должны быть в наличии;
• доменное имя-это уникальное имя адреса ресурса в сети интернет по глобальному поиску;
• показатель порт определяет номер порта для доступа. Стоит помнить, что любое приложение сетевого типа имеет свои личные протоколы обмена информацией, привязанные к определённым типам портов. Протокол версии НТТР работает  по портам 80 или 8080. При наличии на сервере запроса только страниц веб-типа порт не указывается. При наличии возможности получения доступа к прочим данным указание номера порта необходимо.

Также существует такой вид данных, как путь URL. Он отвечает за точное указание местоположения страницы на определённом сервере.

Какие существуют формы записи URL

Сначала в URL записи допускалось наличие только строго ограниченного набора символов. Допускались буквы латиницы, цифры и некоторые графические символы. Сегодня способности локаторов значительно шире и позволяют отображать буквы прочих вариантов алфавитов. Данная возможность стала доступной благодаря перекодировке данных. Наиболее популярными системами перекодирования считаются:

• переформатирование кириллицы в привычный системе формат Юникода, а также дальнейшая работа с кодом до преобразования его в 16-ти разрядный алфавит. Такая функция дает возможность создания так называемых УРЛ-ЧПУ;
• также широко используется технология с названием PunnyCode. Данная методика позволяет происходить конверсии кириллицы в латиницу и наоборот. При помощи такой процедуры корректнее и привлекательнее отображаются доменные имена версии IDN.

Из недостатков использования URL стоит отметить наличие большого количества непонятных символов и моментов для непосвященных пользователей. При этом страницы и сайты могут претерпевать различные модификации, а ссылки URL могут вести на ресурсы с несуществующей информацией или страницей. Для удобства веб-мастеров существует два ресурса по работе с УРЛ:

1. Первый сервис это  PURL или Persistent Uniform Resource Locator – локатор постоянного типа для URL ссылок. Ресурс предоставляет специализированные базы для хранения URL ссылок и прочих данных сайта. При наличии изменений в исходной ссылке информация об этом незамедлительно поступает в базу и перемены происходят еще и там почти сразу. Особенное удобство ресурс дает для использования сайтам с контентом, часто подвергающемся изменениям. Также его можно использовать в случае с частой сменой положения контента. Поисковые системы проиндексируют ссылку по каталогу и даже в случае перемены местонахождения информацию и ссылку все равно удастся найти и сайт не потеряет в трафике и репутации среди роботов. 
2. Использование короткого URL, а также сервисов, позволяющих уменьшить размер УРЛ ссылки искусственным путем без смысловой потери данных. Такая функция доступна благодаря созданию синонимов URL с более коротким и лаконичным доменным именем без потери изначального смысла.

Какой вариант работы с URL выбрать, придется решать разработчику в индивидуальном порядке.

Смотрите свежие кейсы:

SEO кейсы от НАС!

Регион: СНГ.

Результат: увеличили трафик со 100 до 1300 посетителей в сутки!

Срок продвижения: 12 месяцев.

Появления первых результатов: после 3-го месяца работы.

Смотреть кейс

Регион: Украина.

Результат: увеличили трафик с 50 до 420 посетителей в сутки!

Срок продвижения: 8 месяцев.

Появления первых результатов: после 3-го месяца работы.

Смотреть кейс

Регион: Украина (Киев).

Результат: увеличили трафик с 80 до 380 посетителей в сутки!

Срок продвижения: 12 месяцев.

Появления первых результатов: после 4-го месяца работы.

Смотреть кейс

Регион: Украина (Львов).

Результат: увеличили трафик с 15 до 100 посетителей в сутки!

Срок продвижения: 10 месяцев.

Появления первых результатов: после 3-го месяца работы.

Смотреть кейс

Previous Next

Последние посты:

• Как работать с отрицательными отзывами?
• 12 причин, по которым ваш сайт может иметь высокий показатель отказов
• 6 простых шагов в планировании поста в блоге
• Создание правильной структуры сайта и интернет-магазина
• 8 советов, каким должен быть современный дизайн сайта
• Является ли язык фактором ранжирования Google?

что это и оптимальная длина адресной строки браузера

25938

Прочитать позже

АУДИТ САЙТА — ССЫЛКИ

Инструкцию одобрил
Основатель Indexoid

Дмитрий Угниченко

Каждая веб-страница имеет свой URL-адрес. Некоторые ссылки просты и лаконичны, другие отличаются сложной структурой и большой длиной. При оптимизации сайта стоит учитывать, на что влияет длина ссылок и какие лимиты существуют относительно их размера.

Что такое URL

URL или Uniform Resource Locator — это адрес страницы, указывающий на ее местонахождение в интернете. Ссылка на страницу размещена в адресной строке браузера.

Структура стандартного URL содержит:

• протокол передачи данных, например, https://;
• доменное имя;
• путь от доменного имени к странице, включающей в себя цепочку каталогов и подкаталогов;
• может содержать специальные параметры и якоря, например, метод GET, используемый для получения содержимого ресурса.

Имя домена является частью URL. Остальные его составляющие, следующие за именем сайта, могут отличаться по длине и имеют разное содержание. Конечный результат зависит от названий каталогов и названий страниц, ведущих к запрашиваемой.

Синтаксис URL допускает применение букв, цифр и дополнительных символов. При использовании кириллицы происходит перекодировка, и конечный вид скопированного URL может отличаться от исходного.

На что влияет длина ссылки

Длина URL и удобство пользователей

Длина ссылок важна в первую очередь для обычного пользователя. Длинные URL, как правило, выходят за рамки видимой части адресной строки и имеют сложную структуру. При копировании и размещении такой ссылки на стороннем ресурсе или в текстовом документе ее текст может занять несколько строк.

Короткие ссылки, состоящие из 2-3 понятных и запоминающихся слов, выглядят более привлекательно, чем длинные. Следовательно их кликабельность может быть выше. Если есть необходимость набрать ссылку вручную в адресной строке, то в случае с длинным URL это окажется крайне трудоемким процессом.

Длина URL и SEO

Короткие ссылки часто имеют преимущество перед длинными с точки зрения поисковой оптимизации и для удобства посетителей.

Поскольку пользовательский фактор играет существенную роль в ранжировании сайта, наличие понятного и структурированного контента на веб-страницах улучшает поведенческие факторы ресурса в целом и, следовательно, шансы быть увиденным более широкой аудиторией.

Работа над адресом страницы в пользу компактности и информативности — это один из инструментов влияния на рост позиций в результатах поиска.

Какой должна быть длина URL-адреса

Лимиты длины URL-адресов в браузерах

Что касается веб-обозревателя Microsoft Internet Explorer, он имеет ограничение по объему URL. Максимальная длина URL в его адресной строке составляет 2048 символов.

Однако успешная обработка сверхдлинных ссылок браузером не означает, что их сможет обработать и поисковый робот. Оптимальный размер адреса страницы составляет 75 символов.

Что касается индексации документов с длинными URL-адресами (свыше 75-120 символов), то в целом они достаточно хорошо индексируются, хотя и могут быть некоторые трудности с ранжированием.

Максимальная длина URL для контекстной рекламы

При создании рекламных объявлений в поисковой сети следует учитывать допустимую в рекламной сети длину для адреса страницы.

Принципы формирования URL

Работа со структурой ссылки

Страницы крупных проектов со сложной структурой категорий и подкатегорий могут иметь длинные URL-адреса.

Оптимизация ссылок подразумевает сокращение их многоуровневой структуры. С точки зрения поисковой оптимизации лучше использовать короткие адреса.

Например, обычная ссылка: mysite.com/1/2/3/4/5/item100.html, где 1-5 — составляющие цепочки каталогов.

Улучшенная ссылка: mysite.com/catalog/item100.html.

Здесь мы видим сокращение уровней вложенности. Использование оптимизированных ссылок положительно влияет на пользовательские факторы.

Настройка ЧПУ

Человекопонятными называются ссылки, которые понятны для восприятия пользователем. Такие ссылки удобны для копирования и информативны для поискового робота.

Термин ЧПУ является аналогом аббревиатуры SEF URL в англоязычном сегменте. SEF URL или Search Engine Friendly URL указывает на дружественность URL к поисковым системам. Оптимизированный текст ссылки делает адрес веб-страницы более информативным и привлекательным, и кроме того дает возможность задействовать важные для продвижения ключевые фразы.

ЧПУ позволяют регулировать длину URL-адреса, а также использовать в тексте ссылок язык, совпадающий с языком сайта. Таким образом в видимой части адресной строки может отображаться текст кириллицей.

Настройка URL-адресов на CMS

Настройку адресов для страниц можно делать в различных системах управления сайтами. Некоторые системы, например, OpenCart, по умолчанию генерируют содержимое, указанное в заголовке страницы h2, в аналогичный URL.

В Joomla есть опция SEF (ЧПУ), которую необходимо активировать. В WordPress для создания оптимизированных адресов следует использовать плагин Yoast. При использовании кириллицы текст h2 адаптируется с помощью транслита в виде латинских символов. Ссылка, отражающая содержимое страницы и содержащая ключевые фразы, имеет значение при продвижении страницы.

Оптимальный адрес отличается лаконичностью, информативностью и наличием ключевых слов. Задача специалиста по поисковой оптимизации заключается том, чтобы создать такие адреса страниц и придерживаться структуры сайта.

Ссылка на страницу отображается в адресной строке браузера и в результатах поиска, как часть сниппета, что является еще одной причиной для оптимизации длины. Часть ссылки, которая не поместилась в видимую область сниппета, будет скрыта.

Стандартная длина URL в WordPress составляет 200 символов.

Заключение

При работе с сайтом вместо длинных URL со сложной структурой лучше отдать предпочтение лаконичным и информативным ссылкам. Адрес страницы должен быть коротким, логичным, понятным для пользователя и содержать ключевые слова. Такие ссылки влияют на привлекательность всего интернет-ресурса.

Несмотря на то, что популярные браузеры допускают обработку ссылок объемом до 2000 символов, их конечная длина не должна превышать 75 символов. Такая длина адреса увеличит шансы на успешную обработку страниц поисковой системой и положительно повлияет на оптимизацию сайта.

» title = «Какова максимальная и рекомендуемая длина URL-адреса страницы 16261788255846» />

Аудит всего сайта или отдельной страницы в один клик. Полный список ошибок, отсортированный по критичности, пути их устранения и рекомендации. Любая периодичность проверки и автоматическая рассылка отчетов на почту.

Serpstat — набор инструментов для поискового маркетинга!

Находите ключевые фразы и площадки для обратных ссылок, анализируйте SEO-стратегии конкурентов, ежедневно отслеживайте позиции в выдаче, исправляйте SEO-ошибки и управляйте SEO-командами.

Набор инструментов для экономии времени на выполнение SEO-задач.

Получить бесплатный доступ на 7 дней

Оцените статью по 5-бальной шкале

3.33 из 5 на основе 23 оценок

Нашли ошибку? Выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы сообщить нам.

Рекомендуемые статьи

How-to

Denys Kondak

Как внедрить микроразметку schema.org и зачем она нужна

How-to

Denys Kondak

Как обнаружить конфликты атрибутов hreflang в коде страницы и устранить их

How-to

Denys Kondak

Как добавить атрибуты lang и hreflang в код страницы

Кейсы, лайфхаки, исследования и полезные статьи

Не успеваешь следить за новостями? Не беда! Наш любимый редактор подберет материалы, которые точно помогут в работе. Только полезные статьи, реальные кейсы и новости Serpstat раз в неделю. Присоединяйся к уютному комьюнити 🙂

Нажимая кнопку, ты соглашаешься с нашей политикой конфиденциальности.

Поделитесь статьей с вашими друзьями

Вы уверены?

Спасибо, мы сохранили ваши новые настройки рассылок.

Сообщить об ошибке

Отменить

Часто задаваемые вопросы: Единая заявка на жилищную ссуду / Единая база данных заявки на ссуду

Learning Center

Ниже приведены ответы на часто задаваемые вопросы об обновленном едином заявлении на получение ссуды на жилье (URLA) и соответствующем наборе данных, унифицированном наборе данных о ссуде (ULAD).

Часто задаваемые вопросы обновлены 28 сентября 2022 г.

Новые часто задаваемые вопросы
iLAD и SCIF Q16-Q19

Обновленные часто задаваемые вопросы 
iLAD и SCIF Q15, Q21

УРЛА

• Что такое единое заявление на жилищный кредит?

  URLA (также известный как Freddie Mac Form 65 / Fannie Mae Form 1003) — это стандартный документ, используемый заемщиками для подачи заявки на ипотеку. URLA совместно публикуется GSE и используется более 40 лет во всех штатах и ​​территориях США.

• Изменяет ли измененный URLA процесс создания приложений?

  Отношения по заявке на получение кредита существуют между заявителем (заявителями) и кредитором. GSE не предписывают, как кредитор должен взаимодействовать с заявителями или обрабатывать данные заявки на кредит.

• Как следует извлекать и использовать интерактивные файлы URLA с веб-страниц GSE?

  GSE рекомендует загрузить интерактивные компоненты URLA, а затем открыть их с помощью программы для чтения PDF-документов, такой как Adobe Acrobat Reader или Adobe Acrobat Pro®. Если формы открываются в веб-браузере, заполняемые поля PDF могут потерять некоторые функциональные возможности и, как следствие, работать не так, как задумано. URLA был создан с помощью Adobe Acrobat 7 Pro, выпущенного в 2005 году. Обновленные версии программного обеспечения Adobe Acrobat должны быть совместимы с обновленным URLA.

• Какие документы доступны для помощи в использовании URLA?

  GSE опубликовали следующие вспомогательные документы на своих соответствующих веб-страницах URLA:

  • Варианты дизайна визуализации URLA — руководство по визуализации обновленного интерактивного внешнего вида и функциональности компонентов URLA.
  • Инструкции URLA — инструкции по заполнению новых полей формы URLA и разъяснение существующего использования.
  • Сопоставительный документ ULAD — связывает каждое поле данных в URLA с его эквивалентными точками данных в эталонной модели организации по сопровождению стандартов ипотечной индустрии, версия 3.4 (MISMO v3.4). ULAD не является спецификацией, но может использоваться для ознакомления организаций со стандартными терминами MISMO, используемыми для поддержки URLA.
  • Средства перевода — неисполняемые версии формы 65/формы 1003 и средства перевода на испанский, традиционный китайский, вьетнамский, корейский и тагальский языки доступны на нашей веб-странице «Многоязычные ресурсы для кредиторов».

• Должен ли кредитор выкупить кредит, если представленный формат данных AUS и форма URLA не совпадают?

  GSE не намерены требовать от кредитора выкупа ипотечного кредита, начатого до даты мандата, исключительно из-за использования кредитором устаревшего формата данных AUS с измененным URLA (и наоборот). Тем не менее, кредитор несет ответственность за то, чтобы данные, используемые для андеррайтинга и определения правомочности, точно отражались в транзакции, и чтобы кредитор в остальном соблюдал условия своих контрактов с GSE. Кредиторы должны применять все политики, которые могут быть или не быть представлены в новой и старой форме URLA и включены или не включены в любой из форматов файлов данных GSE: MISMO 9. 0070®  v2.3.1, v2.4, v3.4 или RLD 1003, v3.2 (плоский файл 1003).

• Существует ли срок «покупки до» для кредитов в устаревших форматах AUS (для Fannie Mae MISMO v2.3.1 или 1003 Flat File и для Freddie Mac v2.4), чтобы иметь право на продажу на GSE?

  Нет, для кредитов в устаревших форматах AUS, которые должны быть доставлены в любую из систем продажи/доставки GSE (Fannie Mae Loan Delivery / Freddie Mac Loan Selling Advisor®), не указана дата «до» покупки. Ссуды подчиняются всем требованиям по совершению и доставке для каждого соответствующего GSE.

Требования к данным

• Каковы спецификации автоматизированной системы андеррайтинга (спецификации AUS)?

  Спецификации AUS определяют требования, которые необходимо использовать для создания файлов подачи заявки на получение кредита для каждого AUS GSE. Каждая GSE опубликовала спецификации данных для своих AUS с использованием эталонной модели MISMO ^®  v3. 4. Спецификация Freddie Mac LPA и Fannie Mae DU заменяет устаревшие спецификации, основанные на MISMO 2.X или плоском файле.

• Что такое документ сопоставления набора данных единой заявки на получение ссуды?

  Картографический документ ULAD, созданный совместно GSE, содержит перекрестную ссылку между всеми полями формы в переработанном URLA на словарь данных MISMO v3.4. Картографический документ ULAD не является спецификацией файла данных AUS.

• Публикуют ли GSE список поставщиков программного обеспечения, которые были утверждены для поддержки URLA и обновленных спецификаций AUS?

  Да, вот список одобренных Freddie Mac и одобренных Fannie Mae поставщиков программного обеспечения с наших соответствующих веб-страниц.

• В чем разница между картографическим документом ULAD и спецификацией AUS каждой GSE?

  Хотя документ сопоставления ULAD предоставляет полезную перекрестную ссылку из полей формы в URLA на данные в словаре данных MISMO v3. 4, каждая спецификация GSE AUS включает все бизнес-требования, определяющие, когда данные должны быть включены в Файл запроса AUS (например, условность, кардинальность, примечания по реализации). Спецификации GSE максимально согласованы, но продолжают различаться в зависимости от уникальной кредитной политики и политики андеррайтинга каждой GSE. Информация, собранная на URLA, будет отправлена ​​​​в AUS каждого GSE на основе их соответствующих спецификаций AUS, а не картографического документа ULAD.

• Какие схемы следует использовать для проверки файлов AUS?

  GSE рекомендует загрузить полный список файлов схемы (XSD) с сайта mismo.org. Загрузите расширение схемы Freddie Mac Loan Product Advisor и файлы расширения ULAD v3_4 либо из Центра ресурсов для партнеров по программному обеспечению, либо с веб-страницы Freddie Mac URLA/ULAD. Загрузите zip-файл Fannie Mae DU Schemas с веб-страницы Fannie Mae Technology Integration.

• Как реализация требований к предоставлению данных URLA и AUS влияет на требования к предоставлению данных для Единого набора данных закрытия (UCD) и Единого набора данных о предоставлении ссуды (ULDD)?

  Кредиторы и поставщики услуг будут продолжать соблюдать требования к данным, изложенные в спецификациях UCD и ULDD на веб-страницах GSE. GSE определили и проанализировали эквивалентные точки данных в Loan Product Advisor/DU, UCD и ULDD с пониманием того, что назначение и этап жизненного цикла каждого набора данных могут иметь преднамеренные различия в данных между наборами данных. Каждый набор данных Единой ипотечной программы данных (UMDP) находится в другой версии MISMO (ULDD — v3.0 | UCD — v3.3 | Loan Product Advisor/DU — v3.4 | UAD — v2.6) и стандартных структурах данных и именах. изменились с течением времени. GSE прилагают все усилия для согласования сбора данных в наборах данных UMDP. Продолжайте обращаться к представителям вашей учетной записи с любыми вопросами и периодически просматривайте веб-страницы наборов данных GSE на предмет любых обновлений.

iLAD и SCIF

• Что происходит с плоским файлом Fannie Mae 1003, используемым в качестве отраслевого стандарта де-факто для обмена данными между отраслевыми партнерами для данных заявок на получение кредита?

  Fannie Mae больше не поддерживает плоский файл 1003. GSE участвуют и поддерживают рабочую группу MISMO по развитию обмена данными о заявках на получение ссуды (iLAD), которая создала и поддерживает отраслевой стандарт для обмена данными о заявках на получение ссуды. Этот набор данных включает точки данных для следующего: 

  • Полный набор данных для формы URLA (картографический документ ULAD).
  • Каждая из обновленных спецификаций AUS от Freddie Mac и Fannie Mae.
  • Другие данные, ориентированные на отправку, которые рабочая группа считает важными.

  Ожидается, что iLAD заменит множество одноранговых обменов данными, которые в настоящее время используют Fannie Mae 1003 Flat File. Будущие усовершенствования могут включать спецификации других государственных учреждений (например, FHA, VA и USDA) для использования ими новых данных URLA, когда они доступны. Версия 2.01 набора данных iLAD доступна и размещена на веб-сайте MISMO в разделе Набор данных iLAD. Любой, кто заинтересован в участии в этом совместном общеотраслевом мероприятии, должен отправить электронное письмо со строкой темы «Присоединяйтесь к рабочей группе по обмену данными о заявках на получение ссуды» на адрес [email protected]. Более подробная информация о рабочей группе по разработке iLAD и других рабочих группах MISMO доступна на сайте mismo.org.

• Чем iLAD от MISMO отличается от картографического документа ULAD и спецификаций GSE AUS?

  iLAD — это «расширенный набор» данных заявки на получение ссуды на основе MISMO v3.4, который включает все данные в картографическом документе ULAD и спецификациях GSE AUS. iLAD также включает дополнительные точки данных об отправке, запрашиваемые отраслью, которые могут потребоваться для обмена информацией о кредитах. iLAD не зависит от инвесторов и бизнес-процессов, поэтому он не включает условность (правила) и кардинальность (допустимое количество повторений данных). Это является движущей силой того, почему файл обмена iLAD не будет принят GSE вместо их файлов подачи AUS.

• Для чего используется форма дополнительной информации для потребителей (SCIF)?

  SCIF предназначен для того, чтобы помочь кредиторам в процессе подачи заявки на получение кредита получить информацию о языковых предпочтениях заемщика, а также о любом обучении домовладению и консультациях по вопросам жилья, которые заемщик получил за последние 12 месяцев.

• Что требуется от кредиторов для соблюдения обновленных требований GSE для заполнения SCIF?

  Для новых обычных кредитов с датами подачи заявок 1 марта 2023 года или позже, проданных GSE, кредиторы должны обеспечить наличие одной копии SCIF с ответами заемщика в файле кредита и должны включить соответствующие данные в файлы заявки на кредит. к AUS GSE (DU и LPA).

• Каковы требования для сбора данных о языковых предпочтениях заемщика(ов)?

  Кредитор должен представить SCIF одному заемщику в заявке на получение кредита и попросить заемщика указать предпочитаемый язык для завершения операции по кредиту. Заемщику не требуется выбирать какой-либо из языковых вариантов в разделе «Языковые предпочтения», включая «Я не хочу отвечать». Для ссуд с несколькими заемщиками кредитор может решить, следует ли представлять SCIF более чем одному заемщику и включать более одного SCIF в файл ссуды. Кредитор сам решает, когда представлять SCIF.

• Каковы требования для сбора информации об обучении заемщика(ов) домовладению и консультировании по вопросам жилья?

  GSE не изменили ни одно из своих требований Руководства по обучению домовладению и сбору информации о консультировании по вопросам жилья. Если кредит, предлагаемый заемщику (заемщикам), требует обучения домовладению или информации о консультировании по вопросам жилья, кредитор должен заполнить соответствующий раздел и поля SCIF. Если заемщик прошел более одного курса обучения домовладению, предоставьте данные для самого последнего курса за последние 12 месяцев. Требования одинаковы для более чем одной консультации по вопросам жилья.

• Что делать, если заемщик не желает заполнять SCIF, а кредит не требует ни обучения домовладению, ни консультаций по вопросам жилья?

  Одна копия SCIF всегда должна быть предоставлена ​​в кредитном деле. В тех случаях, когда заемщик не ответил на вопрос о языковых предпочтениях, а программа кредитования не требует обучения навыкам владения жильем и консультирования по вопросам жилья, SCIF будет включать только идентификатор кредита и имя заемщика.

• Почему для реализации требуется много времени? Могут ли кредиторы начать использовать SCIF и предоставлять собранную информацию в AUS GSE до 1 марта 2023 года?

  Длительное время выполнения заказа позволяет GSE, кредиторам и другим участникам отрасли составлять бюджет, планировать и внедрять необходимые изменения. GSE предоставили дополнительную информацию о требованиях к кредитным файлам в письме кредитора Fannie Mae и бюллетене Freddie Mac Guide Bulletin. Кредиторам предлагается в любое время начать предоставлять данные SCIF в своих файлах для подачи заявок на кредит (см. объявление SCIF, опубликованное 3 мая 2022 г.).

• Где я могу найти инструкции по заполнению SCIF и созданию формы?

  GSE опубликовали следующие вспомогательные документы на своих соответствующих веб-страницах URLA/ULAD:

  • SCIF на английском языке
  • Пронумерованный SCIF — имена полей формы со ссылками на поля данных спецификации GSE AUS
  • Инструкции SCIF — обновленные инструкции по заполнению новых полей формы SCIF и уточнение существующего использования
  • Варианты визуализации SCIF — руководство по изменению внешнего вида и функциональности интерактивного (заполняемого PDF) SCIF
  • Средства перевода — неисполняемые версии формы 1103, переведенные с английского на испанский, традиционный китайский, вьетнамский, корейский и тагальский языки, доступны на веб-страницах многоязычных ресурсов для кредиторов каждого GSE.

Реализация и сроки

Исторические часто задаваемые вопросы

• Почему был изменен дизайн URLA?

  Изменения в сфере ипотечного кредитования и нормативно-правовой базы привели GSE к переоценке информации, полученной во время выдачи кредита. Инициатива URLA/ULAD преследует следующие цели:

  a)  Обновить форму URLA для сбора информации о заявке на получение кредита, которая актуальна и полезна для отрасли при принятии решения об андеррайтинге кредита, а также обновить физический формат и макет, чтобы улучшить сбор информации и удобство использования формы.

  b) Разработать и опубликовать соответствующий стандартный набор данных для поддержки URLA. Документ сопоставления ULAD предоставляет перекрестную ссылку для каждого поля в переработанном URLA на эквивалентную точку (точки) данных в эталонной модели MISMO версии 3.4.

  c) Опубликовать специфичные для GSE спецификации автоматизированной системы андеррайтинга (AUS) для Desktop Underwriter® (DU®) и Loan Product Advisor®, обновленные до MISMO v3. 4 и включающие новые поля данных URLA.

• Кто участвовал в изменении дизайна URLA?

  GSE начали с опроса группы кредиторов и поставщиков программного обеспечения, чтобы понять текущий процесс выдачи кредита и поток данных, а также оценить, как URLA используется сегодня. За этим последовали встречи с государственными жилищными агентствами (Федеральное жилищное управление (FHA), Управление по делам ветеранов (VA) и Министерство сельского хозяйства США – развитие сельских районов (USDA-RD)) для понимания их потребностей в данных. На основе этого исследования команда проекта разработала первую версию переработанного URLA.

  Команда проекта продолжала расширять охват других кредиторов, поставщиков программного обеспечения, Ginnie Mae, CFPB, ипотечных страховых компаний, торговых ассоциаций, защитников жилищного строительства и групп потребителей, чтобы получить отзывы о нескольких итерациях предлагаемого переработанного URLA и связанного с ним Спецификации Австралии. Все эти отзывы были рассмотрены проектной группой, и большинство из них было включено в последующие версии переработанного URLA.

  Более поздние версии переработанного URLA прошли восемь раундов всестороннего тестирования удобства использования с заемщиками, обработчиками ипотечных кредитов, андеррайтерами и кредитными экспертами. Команда проекта также представила предварительные версии переработанного URLA на различных отраслевых встречах и конференциях.

• Почему GSE по-прежнему поддерживают URLA в бумажной форме?

  GSE обслуживают всю ипотечную индустрию, от самого маленького банка до самых крупных и сложных операций по кредитованию и обслуживанию. Мы слышали от многих мелких и средних кредиторов и кредитных союзов, что им по-прежнему нужна бумажная форма для сбора и представления информации о заявке на кредит от заемщика и к нему.

• Какова длина страницы измененного URLA?

  Длина измененного URLA зависит от количества заемщиков, типа кредита и типа транзакции. Форма позволяет заемщикам указать, какие разделы заявки могут не применяться, а также могут повлиять на длину страницы. Документ вариантов дизайна рендеринга URLA содержит дополнительные рекомендации по форматированию для поставщиков технологических решений и кредиторов, чтобы адаптировать производство формы в соответствии с системными требованиями.

• Почему обновленные наборы данных AUS основаны на MISMO версии 3.4, а не на MISMO версии 3.3, которые используются в унифицированном закрытом наборе данных (UCD)?

  Для поддержки переработанного URLA потребовалось множество модификаций MISMO v3.3, которые были включены в MISMO v3.4. Если бы был выбран MISMO v3.3, потребовалось бы широкое использование РАСШИРЕНИЙ.

• Почему из переработанного URLA были удалены предпочтительный язык и вопросы о консультировании по вопросам жилья?

  Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) определило, что переработанный URLA не является подходящим средством для сбора данных о предпочтительном языке заемщика или информации о жилье. Эта информация теперь собирается в форме SCIF. Данные, собранные в URLA, основаны на двух принципах:
  а) Информация, наиболее актуальная и полезная при принятии решения о выдаче кредита; и
  b) Данные, которые по закону должны быть собраны при подаче заявления (например, демографическая информация, требуемая Законом о раскрытии информации о жилищной ипотеке (HMDA)).

Это сообщение относится к Единой программе данных об ипотеке®, совместной работе Freddie Mac и Fannie Mae по указанию Федерального агентства по жилищному финансированию.

Что такое единообразное заявление на жилищный кредит (форма 1003)?

В этой статье:

• Что такое единообразная заявка на жилищный кредит?
• Новые изменения в унифицированных заявлениях на жилищный кредит в 2021 году
• Разделы в формах ипотечных заявлений 1003 и 65

Когда вы подаете заявление на получение ипотечного кредита на покупку дома, вам может потребоваться заполнить единое заявление на жилищный кредит (URLA). Большинство кредиторов используют это приложение, чтобы определить ваше право на получение ипотечного кредита.

Следите за новостями об этом приложении, с которым вы, вероятно, столкнетесь при покупке дома.

Что такое единообразное заявление на жилищный кредит?

Почти все ипотечные кредиторы в США используют URLA при выдаче кредита на дом для одной семьи. Когда вы ищете ипотеку для покупки дома, кредитор, скорее всего, попросит вас заполнить это заявление дважды: один раз, когда вы первоначально подаете заявку, и еще раз, когда вы соглашаетесь с условиями кредита. Вы можете заполнить заявку в цифровом или бумажном формате.

Приложение известно как Fannie Mae Form 1003 или Freddie Mac Form 65. Fannie Mae и Freddie Mac — это спонсируемые государством компании, которые покупают и продают жилищные кредиты, высвобождая деньги для кредиторов, чтобы предоставлять больше кредитов покупателям жилья.

При заполнении этого заявления вас попросят указать ряд личных данных, включая ваш номер социального страхования, дату рождения, семейное положение, адрес, ежемесячный доход, трудовую книжку, активы и пассивы.

Кредиторы в США используют URLA более 20 лет.

Новые изменения в унифицированных заявлениях на жилищный кредит в 2021 году

Fannie Mae и Freddie Mac обновили URLA ранее в этом году. Новое приложение переформатировано, чтобы сделать его более удобным для потребителей и обеспечить дальнейшую цифровизацию процесса ипотечного кредитования. Среди изменений более чистый дизайн, лучшая организация и более четкие инструкции.

Новое девятистраничное приложение запрашивает больше информации, чем предыдущее приложение. Информация, которую теперь должен предоставить заявитель, включает:

• Номер мобильного телефона
• Адрес электронной почты
• История военной службы
• Текущие расходы на жилье

Изменение дизайна формы не меняет процесс подачи заявки на участие в программе. заемщик или кредитор. После 1 мая 2021 года автоматизированные системы Fannie Mae и Freddie Mac перестали принимать заявки на ипотеку, поданные в старых формах.

Разделы форм заявки на ипотеку 1003 и 65

Если вы собираетесь заполнить форму 1003 Fannie Mae или форму 65 Freddie Mac, вам будет предложено предоставить следующую информацию.

Раздел 1a: Личная информация

• Имя
• Альтернативные имена
• Номер социального страхования
• Дата рождения
• Статус гражданства
• заемщики по этому кредиту
• Семейное положение
• Количество и возраст иждивенцев
• Домашний телефон
• Мобильный телефон
• Рабочий телефон
• Адрес электронной почты
• Текущий адрес
• Бывший текущий адрес 9002 адрес менее двух лет
• Почтовый адрес (если отличается от текущего адреса)

Разделы 1b и 1c: Информация о занятости и доходах

• Название работодателя или компании
• Адрес работодателя или предприятия
• Номер телефона работодателя или предприятия
• Должность или должность
• Дата начала работы
• Продолжительность карьеры
• Валовой ежемесячный доход
• Ежемесячный доход или убыток, если владелец бизнеса или самостоятельный трудоустроенный
• Доля собственности в бизнесе (более или менее 25%)

Раздел 1d: Предыдущая работа по найму или самозанятость

• Название работодателя или название компании
• Адрес работодателя или служебный адрес
• Позиция или заголовок
• Даты начала и окончания
• Валовой ежемесячный доход

Раздел 1E: доход из других источников

Выбор в этом разделе:

• Almonys
• Automobile Automobilance Automobilance
• Almony
• Automobile Automobilance Automobilance
• Automobile Advallance
• Automobile Automobilance 70029
• .
• Прирост капитала
• Алименты на ребенка
• Инвалидность
• Приемная семья
• Жилье
• Проценты и дивиденды
• Сертификат ипотечного кредита
• Notes receivable
• Mortgage differential payments
• Public assistance
• Retirement (such as pension or IRA)
• Royalty payments
• Separate maintenance
• Social Security
• Trust
• Unemployment benefits
• VA compensation
• Other

Ежемесячные суммы должны быть предоставлены для каждого источника дохода.

Раздел 2a: Активы

Выбор в этом разделе:

• Проверка счета
• Сберегательный счет
• Счет денежного рынка
• Сертификат депозита (CD)
• Взаимные фонды
• Акции
• Опционы
• Обли
• Поступления от промежуточного кредита
• Индивидуальный счет развития
• Доверительный счет
• Денежная стоимость страхования жизни

В приложении вам необходимо указать финансовые учреждения, номера счетов и денежную или рыночную стоимость, связанную с этими активами.

Раздел 2b: Прочие активы и кредиты

Варианты в разделе активов:

• Поступления от продажи недвижимости до закрытия кредита
• Поступления от продажи активов, не связанных с недвижимостью
• Обеспеченные заемные средства
• Необеспеченные заемные средства
• Прочее

Варианты в разделе кредитов:

• Задаток
• Помощь работодателю
• Собственный капитал
• Средства на переселение0029
• Арендный кредит
• Собственный капитал
• Торговый капитал

Денежная или рыночная стоимость должна быть указана для каждого перечисленного актива или кредита.

Раздел 2c: Обязательства (кроме недвижимости)

Приложение запрашивает следующую информацию об обязательствах:

• Возобновляемый долг (например, кредитные карты)
• Долг в рассрочку (например, авто, личные и студенческие кредиты)
• 30 -дневной остаток (оплачивается ежемесячно)
• Аренда (кроме недвижимого имущества)
• Другое

Для каждого обязательства должны быть указаны тип счета, название компании, номер счета, непогашенный остаток и ежемесячный платеж.

Раздел 2D: Другие обязательства и расходы

Выбор В этом разделе:

• Алименты
• Солдений
• Отдельные обслуживания
• Связанные с работой расходы
• Другие

4. должны быть перечислены.

Раздел 3а. Собственность, которой вы владеете

Подробная информация, которую необходимо указать в этом разделе:

• Адрес недвижимости
• Стоимость недвижимости
• Статус недвижимости (продано, ожидает продажи, сохранено)
• Предполагаемое использование (инвестиция, основное место жительства, второй дом, другое)
• Ежемесячные расходы (такие как страховка, налоги и сборы ТСЖ), не включенные в платеж по ипотеке
• Доход от сдачи в аренду двух-четырехквартирного основного жилья или инвестиционной недвижимости

просят предоставить следующую информацию:

• Имя кредитора
• Номер счета
• Ежемесячный платеж по ипотеке
• Непогашенный остаток
• Тип кредита (например, обычный, FHA или VA)
• Кредитный лимит

Вы

Разделы о собственностиb и дополнительной информации 3:

В этих разделах должны быть указаны те же данные, что и в разделе 3a.

Раздел 4a: Информация о кредите и имуществе

Эта информация относится к имуществу, для которого вы хотите получить ипотечный кредит:

• Сумма кредита
• Цель кредита (например, покупка или рефинансирование)
• Адрес недвижимости
• Количество квартир
• Стоимость недвижимости
• Занятость (основное место жительства, вторичное жилье, инвестиционная недвижимость, второе место жительства FHA)
• 9 9 независимо от того, является ли имущество смешанным или промышленным домом

Раздел 4b: Другие новые ипотечные кредиты на приобретаемое или рефинансируемое имущество

• Имя кредитора
• Тип залога
• Ежемесячный платеж
• Сумма кредита при снятии средств
• Кредитный лимит

Раздел 4c: Доход от аренды приобретаемой недвижимости

Заявитель должен указать ожидаемый ежемесячный доход от аренды, если недвижимость двухэтажная. четырехквартирное основное жилье или инвестиционная недвижимость.

Раздел 4d: Гранты или подарки в связи с приобретением имущества

Заявитель должен предоставить следующую информацию:

• Источник гранта или подарка (например, некоммерческая организация, работодатель или родственник)
• Тип актива (денежные средства, акции или грант)
• Статус гранта или подарка (депонирован или не депонирован)
• Денежная или рыночная стоимость каждого гранта или подарок

Раздел 5a: Вопросы об имуществе и кредите

• Будете ли вы использовать недвижимость в качестве основного места жительства?
• Были ли у вас доли участия в другом имуществе за последние три года?
• Если вы покупаете недвижимость, есть ли у вас семейные или деловые отношения с продавцом?
• Занимаете ли вы деньги для этой операции (например, наличные для первоначального взноса или расходов на закрытие) или иным образом получаете деньги, информация о которых еще не раскрыта? Если да, то сколько?
• Подали ли вы заявку или будете подавать заявку на получение ипотечного кредита на другое имущество до закрытия этой сделки, которая еще не была раскрыта?
• Подали ли вы заявку или будете подавать заявку на какой-либо новый кредит (например, кредитную карту) до закрытия этого кредита, информация о котором еще не была раскрыта?
• Подлежит ли этому имуществу залоговое право, которое может иметь приоритет перед первым ипотечным залогом?

Раздел 5b: Вопросы о личных финансах

• Являетесь ли вы поручителем или поручителем по какому-либо долгу или ссуде, которые не были указаны в этом заявлении?
• Имеются ли в отношении вас невыполненные судебные решения?
• Вы в настоящее время неплатежеспособны или дефолт по федеральному долгу?
• Являетесь ли вы стороной судебного процесса, в котором вы потенциально несете личную финансовую ответственность?
• Передавали ли вы право собственности на какое-либо имущество вместо обращения взыскания за последние семь лет?
• Совершали ли вы в течение последних семи лет продажу до выкупа или продажу без покрытия, в ходе которой имущество было продано третьей стороне, и кредитор согласился принять сумму, меньшую суммы непогашенного остатка по ипотечному кредиту?
• Было ли у вас изъято имущество за последние семь лет?
• Вы объявляли себя банкротом в течение последних семи лет? Если да, то какой вид банкротства?

Раздел 6: Подтверждения и соглашения

В этом разделе заемщик подтверждает различные утверждения, например, что информация, содержащаяся в заявке, является точной.

This entry was posted in Популярное